直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都调布市「仙川」站周边。

仙川位于东京都调布市，是京王电铁京王线的车站，平均一天的上下车人数为8.2万人左右。仙川区域的中心是地铁南口，从半地下构造的月台出检票口，干练的街道和时尚的商店铺展开来。仙川在某电视节目中被介绍为“调布的自由之丘”，是沿线首屈一指的人气地段。与商业街相邻的区域被划分整理，有高级超市、咖啡店，弥漫着时尚的氛围。附近还有白百合女子大学等名校。从车站前的大道往南走，就会看到由世界著名建筑师安藤忠雄设计的建筑群，集艺术博物馆、公共设施、住宅于一体。

仙川的交通便利度

从仙川站出发，到达新宿站26分钟，从明大前站换乘至涩谷站30分钟。这就确保了到达市中心的交通便利。另外，仙川是京王线的单独车站，也可以乘坐巴士前往三鹰和成城学园。

仙川的居住便利度

从仙川车站周边来看，南口地区有多家超市和大型药店，日常购物无压力。另外，超市有时营业到深夜，有时24小时营业，方便上班族使用。商业街有很多餐饮店，包括快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店等，外食很方便。

仙川的房租市场

仙川站周边的房租行情，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月6.20万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.88万日元。在同样条件下看东京都调布市的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月5.61万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.07万日元。