直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都涩谷区「代代木」站周边。

代代木位于东京都涩谷区，是JR山手线和总武线（各站停车）、都营地下铁大江户线的连接站。JR车站平均一天的乘车人数是7万多人，地铁车站是4万多人。出了代代木车站东口，左手边就是NTT docomo塔，再往前走就会到达新宿御苑。车站西口有很多补习学校和专门学校，前面是住宅区。往南延伸的前方，是日本新年参拜（初詣）人数最多的明治神宫神社。整体看便利度出众，但是周边的房租普遍很高。

代代木的交通便利度

交通方面，利用JR从代代木出发，到达新宿站约2分钟，到达涩谷站约5分钟，到达东京站约15分钟。利用地铁，到达六本木站约7分钟，到达汐留站约16分钟。市中心的主要区域都能在20分钟左右到达，而且步行也能到达新宿，代代木站周边的交通便利性是出众的。

代代木的生活便利度

购物环境方面，代代木车站周边除了有多家小型超市之外，还有大型药店连锁店。虽然选择不多，但是购买日常用品不会困扰。另外，新宿在步行范围内，非常方便。餐饮店方便，由于代代木车站周边学校较多，以学生为目标的店铺很丰富。单身者也能轻松使用的快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店、定食店等一应俱全，让在外就餐的人也能安心。

代代木的房租市场

代代木站周边的房租行情，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月7.78万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月4.79万日元。在同样条件下看东京都涩谷区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月6.84万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.14万日元。