直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都品川区「西大井」站周边。

西大井位于东京都品川区，可以利用JR横须贺线、湘南新宿线相铁线，平均一天的乘车数为1.6万人左右。由于乘客人数少，再加上湘南新宿线也有快车通过，可以说是东京都内JR车站中存在感较弱的车站。车站周边除了围绕着十字路口建有高层公寓以外，就是一片幽静的住宅区。单独看这个车站，被说成是质朴也没有办法。不过，如果试着俯瞰这个地域，看法或许会有很大的变化。

以西大井站为中心，周边有多条铁路线、多个车站。

东急电铁大井町线、JR京浜东北线大井町站18分钟；

大井町线下神明站13分钟，户越公园13分钟，中延15分钟，荏原町18分钟；

东急池上线荏原中延21分钟，旗之台25分钟；

都营地下铁浅草线马込16分钟；

京浜东北线大森23分钟；

京急急电铁本线立会川24分钟。

实际上5线有10个车站可以步行到达。山手线外的铁路网如此发达的情况很少，西大井是个特例。

西大井的交通便利度

西大井站到达品川站约5分钟，到达东京站13分钟，到达涩谷站10分钟，到达新宿站15分钟，到达横滨站17分钟。不仅是到达东京都心方向很方便，山手线西侧的主要区域也能到达，就是西大井魅力所在。

西大井的居住便利度

购物环境方面，西大井站周边有多家超市，虽然以小规模商店为主，但也有深夜营业和24小时营业的情况。另外，车站前有大型药店连锁店，购物很方便。餐饮店方面，西大井站周边有大型餐饮连锁店，也有地域密集型的个体店。

西大井的房租市场

西大井站周边的房租行情，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月8.30万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.45万日元。在同样条件下看东京都品川区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月8.53万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月7.39万日元。