有客户问我，“由于疫情的影响，日本事务所类物件价格在下降，看到一些大企业在收购，我也想找找有没有合适的小型事务所用来买入投资。初次接触日本事务所类投资，需要注意的要点是什么？事务所类和居住类房产不同，我需要更谨慎的控制风险。”下面我就对这个问题进行一下分析。

挑选日本事务所类物件时，结构和规格当然要看，但最该重视的是它是否具有通用性。现在入住的租户离开后，接下来要租的行业是局限于类似的公司还是更加广泛的行业？即使不做事务所，是否也可以出租给店铺或学院？这样的选址和方式可以一定程度上抑制空室风险。不过要注意，事务所的规章是否有行业限制等特殊情况。

需要注意租赁合同的记载事项。

在所有者转换的情况下，需要看到：

01 解约预告时期

通常是提前3-6个月预告，如果时间短的话，修缮、招租时间的安排就会比较赶，空室风险也会提高。

02 原状恢复和改装工程是否有规定

修缮到哪种程度？如果随便找个合适的承包商来施工，可能会与业主的想法偏离。

03 现租户的经营状况

对公司履历和业务内容等进行实际询问。

投资日本事务所的经验分享。

01 面对个人企业主最好将房租保证作为合同条件，提前查好租客的公司名称等信息。

02 把握事务所来客的频率，如果像商店一样往来有很多客人，有可能会给周围的人带来麻烦。

03 维护好设施设备，例如盛夏时期空调发生故障，一周不能使用的话，有可能发生赔偿责任。

04 现在的规定要求卫生间男女分开，但是不包括老旧的房子，需要进行确认。

05 空房时期的招募会比居住用房稍麻烦一些，因为事务所类房产不存在租客较多的“搬家季节”，企业租户选择租赁的理由也不局限于租金金额等（例如企业租户可能需要用来充当见客户的门面等）。

投资日本事务所这件事是一场选址的较量。就目前来看，由于远程办公推进，一些小规模事务所作为按摩店、健康顾问店等用途租赁（需求较高），有相关想法的投资者可以考虑一下。