据分析，到2028年，日本建成40年以上的公寓将增加到198万户。面对不断增加的老旧公寓，重建工作显得格外重要。即使是50年左右的老旧公寓，如果条件好（比如，可以直接连接车站等），通过重建，一下子就能变成资产价值高的宝藏物件。

如上所述，最近日本改建公寓增加了，而且大多是在好地段出现的。其背景是促进重建的法律修改，现有居住者、开发事业者、新入住者三方都得到了实惠。这种“旧公寓的重建，在新开发不可能出现的地段开始产生供应”，我们称之为“新建古董公寓”。随着“标杆地段”公寓的再生成为可能，好地段公寓的资产性得以进一步提高。

这里有两栋“新建古董公寓”举例信息。

例一是与东京地铁表参道站直接相连，步行一分钟即可到达公寓。这栋已有51年历史的公寓，以表参道站的出口为入口，预计重建后将变成地上22层、总户数263户的高层公寓。对此有人评价道，“这样的立地闭着眼睛买也不会吃亏”。

例二是JR原宿站步行一分钟的公寓。1965年的销售价最高突破了一亿日元，因此也是所谓的“亿级”第一号。重建计划因为没有得到五分之四业主的赞成，所以还没有确定，但是从房龄长达56年的情况来看，重建应该是在不远的将来。

一分钟直达车站的价值有多高？举个例子，涩谷站步行一分钟的位置有栋公寓，这种“到达山手线换乘站只需要一分钟”的好条件，或许是今后不会再有的。理由很简单。如果是在有客流的换乘站附近新开发，一般不会是公寓。从盈利能力来说，可以建成商业设施、办公室、酒店。倘若用地面积大，可能也会包括公寓，但公寓会位于离车站最远的地方。公寓的资产价值是由地段来决定的，因此其资产价值是无与伦比的。

像例子中，在好地段改建而成的“新建古董公寓”具有另一个维度的资产价值。无论是买房后自住，还是投资后租赁，都是使用方便的不动产。在不断更新的日本东京，这种区分所有制的公寓（单户出售）很有魅力，投资者可以关注一下公寓重建的相关新闻。