北海道札幌是“日本居住排行榜”中的霸榜常客，人气居高不下。泡温泉、赏雪景喝小酒、堆雪人、吃新鲜的海鲜...都可以在札幌轻松做到。即便主要事业在东京、大阪又或是日本国外，在这里买房作为度假用的情况也不少见。

现在日本北海道札幌的公寓价格高涨，其中也有全户超过2亿日元的房子。无论是新建的还是二手的价格都很高，这到底是为什么呢？这次就札幌公寓价格高涨的理由，以及持续高涨到什么时候，日本房产业内人士进行了相关分析。

如图所示，“札幌宫之森”是一种利用斜面、阶梯状房屋排列的崭新设计。作为札幌的高级住宅街而闻名，是在中央区宫之森正在进行建设的高级公寓。这个公寓阳台的面积和眺望都很好，20户每户价格均超过2亿日元，最高价格达到3亿9000万日元。对此，业内人士表示：“由于近来建筑费用的高涨，这套公寓的价格也受到了很大的影响。”

札幌新建公寓2011年的平均价格是2800多万日元，现在上升到4000万日元左右。另一方面，每户的面积持续下降，尽管房产面积变小了，价格还是在上涨。日本业内人士分析称：“为了东日本大地震的复兴和奥运会的举办，材料和人都集中在东京是不够的。建设费提高了，销售价格提高了。”

另外，公寓价格上涨不仅影响了新建，还影响了二手房。为了避开高价新建公寓，二手房的人气逐渐上升。札幌二手公寓的平均销售价格2011年为1100多万日元，之后持续上涨，到2021年8月末超过了2000万日元。

问到：“札幌公寓价格会持续高涨到什么时候？”业内人士认为：“有持续高涨今后10年的可能性。理由是2030年有可能在札幌举办冬季奥运会。此外，北海道新干线延长札幌等，札幌在经济上保证了未来性。”

日本北海道札幌的公寓价格持续高涨，今后的动向不容忽视。如果您希望专业人士帮忙提供房源选项，可以关注向日葵家日本房产，希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。