大家在租赁或购买日本公寓的时候，会重视哪些条件？答案包括“选址”、“房间布局”、“功能性的生活动线”、“丰富的收纳空间”、“日照好”等。举个例子，如果是面向家庭类型的话，需要有夫妇的卧室、书房、孩子们的单间，能确保房间数多的布局会受到欢迎，收纳空间也必须要多，这都是很实用的。

着重的说，在这些检查点中最受重视的其实是“日照好”。一般公寓的话，主开口部（阳台）的方位受欢迎的是向南，然后是东、西、北。因为在买卖市场上，根据方位的不同，房产价格也会有差异，所以对朝南住户的价格评估相比得到了更高的评价。如上所述，选择一般公寓时，重视的是舒适性和功能性，是从极其“现实”的观点出发的。

对于一般的日本公寓，“日照良好”是评价点之一。但是，选择日本塔式公寓时这概念是行不通的。塔式公寓所要求的是“非现实性”。

塔式公寓是指地上20层以上的居住用高层建筑。建筑物的设计有几种比较有代表性的特征：

例如，电梯大厅贯穿建筑物中央，在其周围四方配置了住户的“广场型”。

例如，建筑物中央可以通风的“空隙型”。

再例如，住户的像星形一样从建筑物中央向外侧延伸的“三重星型”。

这些设计的共同点是，在建筑物内侧设置共用空间，在外侧配置居住用空间，使各房间的窗户能够被广泛采用。通过这种重视眺望的设计，可以从客厅、卧室、浴室等住户内的任何地方眺望到广阔的景色。这里需要注意的是“主开口部的方位”。

上文说明了在一般的高级公寓中，朝南是最受欢迎、价格评价最高的，不过这不一定适用于塔式公寓。几乎所有的居住空间都设有开口部的塔楼，室内不论季节都会有阳光直射。

而且，根据地域不同，日本塔楼受欢迎的方位也各不相同。如果是建在东京都内的惠比寿和目黑的塔式公寓，那么在能看到东京塔等能市中心眺望风景的北向房屋则更受欢迎。如果是在丰洲地区的塔式公寓，那么能眺望彩虹桥的西向房屋则更受欢迎。

正因为对于日本塔式公寓来说风景非常重要，还出现了“眺望费”这个词。塔式公寓的价格不仅取决于楼层的高低，根据方位的不同价格也不同。可以这样理解，选择购买日本塔式公寓时最重视的是“眺望”，即“非现实性”。

如果您准备在东京或大阪投资房产，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。