随着疫情的逐渐稳定化，人们的生活开始恢复正常。时隔三年，日本迎来了没有限制防止蔓延等重点措施的黄金周，各旅游胜地人声鼎沸。旅游限制少了，下一个关注点就是“访日外国人的解禁”。日本政府规定每日入境人数上限为一万人，但扩大至两万人的方案也冒出了头，六月重新开始接待访日游客的方面也正在讨论中。

原本由于日元贬值，再加上前往日本旅游很容易，所以访日游客在日本各地投入大量资金也不奇怪，但由于目前外国人入境受到限制，相关需求也就大大减少。但日本目前正在逐步开放外国人入境，租赁住宅市场的未来也会更加火热，特别是面向外国单身工作者和学生等单身公寓的类型。

从2022年3月1日开始，在一定的条件下允许外国留学生等的新规入境，但是还没有入境的等待中留学生大约有15万人。日本政府表示，到5月末为止，大部分留学生都可以来到日本。也可以看到“15万名等待中留学生的40%将流入首都圈”的报道。很多日本房东，都在期待入境需求的逐渐恢复。对于日本房产投资者来说，这就意味着租住需求会增加。

虽说这些外国赴日留学生的语言、习惯、宗教信仰等各不相同，但一般来说，他们对于居住面积和房龄的要求并不高（与日本租客相比）。例如，根据国家的不同，没有泡澡习惯而直接用淋浴来的外国人并不少见，因此对于没有设置浴缸的房子来说，也是有租赁需求的。当然这是个例子，在条件允许的情况下，还是建议日本房产投资者选择设施设备更齐全的房子，这样也更适合日本当地大部分人的居住需求。

虽然现在疫情还没有完全结束，但是随着经济社会活动的复苏，留学生和工作者的恢复，外国租客的动向在日本租房业界的确引起了关注。

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