日本公寓经营可以长期稳定地获得房租收入，作为有效的不动产投资手法备受关注。公寓经营机制是指购买公寓，将其出租给第三方，每月获得房租收入。基本上从房租收入中支付经费，剩下的部分作为利润。

公寓经营的利润=收入-支出。收入中除了每月的房租收入之外，还包括更新费和礼金。也可以说是收入大、经费小，利润就大的简单结构。

另一方面，由于公寓的日常管理由物业公司负责，大多数情况下不需要房东投入额外的管理时间，完全可以作为副业，一边工作一边经营房产投资，因此很适合大众投资者。

日本公寓经营中有以下几个需要注意的“坑”。

空置

租赁经营最大的风险就是出现空置。如果是单间的话，一旦出现空房间，收入就会变成零。如果是有多个房间的整栋公寓，虽然可以用其他房间来弥补，但如果空房间增加的话，就有可能陷入赤字，所以要做好对策。

租客拖欠房租

如果房租被拖欠的话，收入就会消失，收支会恶化。招不到新住户，采取强制撤离等手段也需要花费精力和费用，做好入住者审查是很重要的。

房屋价值下跌卖不出去

如果起初选择物件不够好，那么想要卖掉房子的时候其价值也有可能比购买时还低。那样的话，即使卖掉也会有损失，又或者是想卖也卖不出去。建议从一开始就制定好出口战略再进行投资。

为了避免踩坑，应该选择需求高的房子。

看清该地区的租赁需求

选址、周边环境、区域人口、开发预定等。在调查上述信息的基础上，选择租赁需求高的房子。

模拟实际收益率

回报分为表面回报和实际回报，广告中宣传的基本上都是表面回报。由于表面收益率没有考虑到经费，所以不建议只根据表面收益率的高低来判断。考虑到经费后，实际收益率与实际利润相近，所以事先好好计算后再进行讨论。

选择好的物业管理公司

管理的质量也关系到入住者的满意度。在选择物业管理公司时，不仅要看收费标准，还要根据实际业绩、评价和实际管理状态等综合判断，选择值得信赖的物业管理公司。

实际看过房子后再斟酌

不能仅凭收益率的高低等信息来判断房屋，重要的是实时视频连线确认实物后再做判断。通过实际看房，可以看到仅凭信息无法了解到的东西，从而提高遇到理想房屋的可能性。

根据目的和状况选择合适的房子

根据投资目的和风格的不同，应该选择的房屋种类也不同。是单间还是整栋，是新房还是二手房等，要根据自己的投资风格来选择。

做好入住者的审查

是否拖欠房租，是否引起入住者之间的纠纷等，在入住审查时仔细甄别是很重要的。

关于公寓的经营可以和房产公司商量。建议先从多家企业索取资料，通过比较就能发现各自的特点和适合自己的形式。拿到想要的资料后，实际与多家企业商谈，找到值得信赖的合作伙伴是很重要的。

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