出于对性价比的考虑，购买日本二手公寓这件事变得很有魅力，但注意事项也很多。实话说，根据房屋的不同，买完后悔的情况也是存在的。这次介绍购买日本二手公寓时的失败案例及相关对策，希望能帮助日本购房者选择不后悔、不失败的房产。

案例一：无法改变格局的结构。

“本来打算之后进行改造，改变格局，但因为墙壁无法破坏而无法改变。”

对策：购买前确认墙式结构和管理规章等。

大家可能会觉得二手公寓可以自由改造，但是，公寓不能拆除破坏强度的墙壁，也不能改变影响排水的管线位置，所以不能说是可以完全随心所欲地进行改造。另外，根据公寓的管理规章，也有限制改造的情况。因此，如果打算进行公寓改造的话，有必要在购买前仔细确认公寓的结构和管理规章制度等。

案例二：购买后资产价值大幅下降。

“购买后资产价值低于预期，无法出售或出租。”

对策：选择资产价值不会下降的二手房。

公寓的价格在刚买的时候是最高的，20年左右会慢慢下跌。超过20年的话，下降的幅度会变缓。选择不容易贬值的公寓最重要的一点：公共交通设施齐全，医院和学校都在步行范围内，超市和便利店也在附近，生活便利。反之，不适合居住的公寓，其资产价值可能会大幅下降。

案例三：没有注意到老化。

“购买半年后，随着房屋老化，管道漏水，地板被水淹没，修理费也花了很多。”

对策：事前确认维护实施经历。

光看外表的话，很难发现管线等的老化。在选择公寓时，要确认卖方过去的维修、修缮经历等。另外，建议咨询公寓管理公司，确认公共部分的修理情况。

案例四：修缮费涨价，被要求高额修缮费用。

“刚购入的二手公寓开始了大规模的修缮工程，被要求支付修缮费用。修缮工程结束后，每月修缮费提高了，支出比预定的还要多。”

对策：检查长期修缮计划。

大部分情况下，公寓的修缮费要么是逐年增加，要么是10至15年进行一次大规模修缮时一并支付不足部分。

想要尽量防止修缮费涨价，要事先确认公寓的长期修缮计划。二手公寓的话，检查一下“管理重要事项调查报告书”。由公寓的管理公司发行，记载着管理费、修缮费的修改预定、大规模修缮计划的展望等。

在日本买房属于大额交易，而“购买二手房后悔”的情况是大家都不想遇到的。为此，提前了失败案例，有计划地寻找二手公寓房源就可以规避掉大部分风险，达成目标。

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