作为促使日本房产投资成功的要素，选择房子所在的地段非常重要。在东京23区内投资房产的乐趣之一是大规模再开发。2000年以后，东京加快了拆除老旧办公大楼进行再开发的潮流。例如，最近正在进行以下大规模再开发计划。

案例一：虎门麻布台再开发计划

这是一个开发位于神谷町站、六本木一丁目站中间地带约8.1公顷的台地的项目，神谷町站是自古以来的高级办公街、高级住宅区，有很多大使馆。

随着这次再开发，东京地铁日比谷线的神谷町站和南北线的六本木一丁目站通过地下通道连接。此前，从这两个车站出发需要走上10分钟以上的坡道，因此无法发挥换乘车站的功能，但如果能在地下直接换乘，将极大地提高出行的便利性。

园区内将建设3栋高层建筑和4栋低层建筑，周围将有6000平米的广阔绿地和广场。用地内将建设办公室、住宅、酒店、国际学校、商业设施、文化设施等。高层大楼将超过目前高度为325.24米的日本第一的「あべのハルカス」，成为日本最高的大楼。

案例二：中野站前再开发计划

在中野站北口，在原计划拆毁的中野太阳广场的原址上整修NAKANO太阳广场和象征塔，将整个用地作为“NAKANO太阳广场城”，并规划成一个街区。

NAKANO太阳广场配备了最多可容纳7000人的剧场和酒店，象征塔具备了办公、商业设施和居住用住宅的功能。

南口预定建设办公楼和住宅大楼的高层双塔。西侧是聚集了大学等教育机关、医疗机关、办公室等的「中野四季の都市」再开发计划。

站前将大规模更新，中野站的再开发也被称为百年一遇的再开发，预计完工之时，办公用房和居住用房的租金行情将发生巨大变化。

“市中心再开发”对日本房产投资影响巨大。通过这样的大规模再开发计划，街道的价值将会提高，预计租赁市场也会大幅上涨。虽然很难在计划前就买到再开发地区的房子，但在收益性高的市中心，哪里都有再开发的可能性，就像中彩票一样得到实惠。

“虽然根据自己的资产组合确定了预算，但不知道该在哪个地段购买房子。”日本房产是稳定的资产，但因为是大额投资，特别是第一次购买的时候，不安总是随之而来。在这种情况下，如果是以前居住过的地方、旅游过的地方等，就能比较容易理解那个地方的特性，在做出重大决定时也能稍微安心一些。

要想买到房子，需要的是决断的速度。好房子往往会引发争夺战，研究的时间越短，抢在竞争对手之前入手的概率就越高。如果是比较熟悉的地段的房子，就能迅速判断地段条件，顺利做出购买决定。

“要这么说的话，是否应该只对比较熟悉的地区进行日本房产投资？”也并非如此绝对。如果只投资熟悉的地区，是比较难获得在投资战略上优越的市中心的黄金地段的。

说到底，还是为了降低购买第一套房子的门槛，很多人还是会优先购买首都圈的房子，比如东京市中心三区或山手线以内的好地段。据调查，东京23区与其他城市相比地价大幅上涨，而且至今仍处于上升趋势。

通过日本房产投资进行资产防御的基本原则是，尽可能投资地段好的房产，获得稳定的租赁收益。正是首都圈租赁需求的稳固，为资产防御战略提供了有力的支撑。

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