刚发布了一套新房，小M就发来信息说想要购买，催促我赶紧帮他递交购买申请。害怕耽误事儿，我赶紧把完整的资料发给他再确认一下。发完没多久，小M就果断敲定这套了，然后又提了一句“麻烦递交购房申请”。事情办完后我才稍稍放下心来，向小M询问这么着急的原因。

小M告诉我，他曾经有“找到了梦寐以求的日本房产，却失之交臂”的悲催经历。之前的房源中有一套特别符合他的需求，可以说满意度在95%以上了，但小M身在海外，因为离着远所以总感觉不是亲眼看得见、摸得到的有些不放心，所以犹豫着犹豫着那套房子就卖出去了，可不甘心了。

小M坦言道：“你看我这次下手挺快，主要是这套房子是用来投资的。我还打算在日本建一套房未来过去自住，没法自己过去监工，这就又开始担心了。”事实上，在日本建房还是比较有保障的，原因有三。

原因一：一切都会书面化。

合同书、图纸、规格书都要制作得很好，如果中途发生工程内容变更的情况，不要轻易接受，要听取对方的说明，并将内容书面化。作为业主应该保管好所有的相关文件。因为伴随着大的支出，所以需要施工提交工程表，每次进行检查也是很重要的。

原因二：各方互相监管。

建房或装修时，房产公司会与施工公司进行协商，有专门的管理人员进行监管。交付前找到与房产公司、施工公司不存在任何因果关系的检测公司，委托第三方进行检查、检验是可行的。

原因三：出问题有地方解决。

倘若发生“住宅有问题”、“工程内容与约定不符”等住宅方面纠纷，有由律师和建筑师参与并以解决为目标的“住宅纠纷审查会”来处理。住宅纠纷审查会是国土交通大臣指定的机构，专门负责处理有关住宅瑕疵的纠纷，作用大致分为两种。

一种是“协助处理审判外纠纷”业务。所谓审判外的纠纷处理，是指针对漏水是否是工程故障、该如何维修等问题，通过协商帮助解决。

另一种是“专家咨询”业务。所谓专家咨询，是指当事人就维修问题达成了协议，但维修方法的合理性外行人无法判断，因此需要咨询建筑专家。

综上所述，日本房产相关市场的法律法规比较完备，即便出了问题也有地方可以解决，且作为外国人购房者没有过多的门槛和限制，因此可以算是能够令人放心的。有了这样的保障来提供心里安全感，就不用担心“找到了梦寐以求的日本房产，却失之交臂”的情况了。

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