在考虑日本买房的人当中，作为购买公寓还是一户建的判断依据，很多人会选择将来卖得好的，也就是未来也能有资产价值的类型。“一般来说，比起一户建，公寓的流通性仿佛更好，更容易成交。”这种观点靠谱吗？

首先，日本公寓价格为什么在上涨？

据统计，房地产价格指数从2008年开始呈上升趋势，特别是公寓从2013年开始急剧飙升。另外，据公益财团法人东日本不动产流通机构透露，首都圈2022年1至12月的成交房屋平均价格为4276万日元，比去年上涨10.5%。从各都道府县及各地区来看，整体上都可以确认这种上升趋势，不仅是新房和二手房，公寓都有高价出售的倾向。出现这一现状的原因是，车站附近等优越地段的公寓不断增加，建材价格高涨等，今后也将持续下去。

其次，比对公寓与一户建前，还需要了解二者各自的优缺点。

公寓优点：公寓是由管理组合统一管理，收取修缮费、管理费，业主可以轻松一些。专人管理，资产价值不易下降。

公寓缺点：公寓是共同住宅，上下左右都住着邻居，需要注意居住礼仪。宠物的饲养也有限制，受公共住宅规定的束缚。

一户建优点：不仅是建筑物，土地也可以作为资产价值进行担保。可以有效利用停车场和庭院等空间，实现自己喜欢的家。容易确保隐私空间。

一户建缺点：定期修缮由自己进行。固定资产税也有比公寓高的倾向，因此需要注意运行成本。

之后，“公寓更好卖”本来就是一种误解。

出售时，根据房屋的位置、出售价格以及市场请的影响，并不能说公寓就一定比一户建卖得快。不如说，考虑购买公寓的业主大多对“便利性”和“耐震性”有要求，能够满足一定优质条件的房子才能卖出去。但是，这种倾向不仅适用于公寓，也适用于一户建。

在日本公寓和一户建之间进行选择的时候，最重要的是考虑哪种更符合自己的购买目的。如果希望找个确保隐私空间、带庭园，可以和宠物悠闲地生活的住宅，或许一户建更适合。如果想筛选更适合投资的类型，单身居住需求大、位置好、便利性佳的单户公寓也很不错。像这样，对买房后的使用方式进行探讨，是避免失败的诀窍。

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