有了日本买房的打算，就会关注到“价格变动率”。日本东京23区新建公寓的价格与10年前相比变动了多少呢？

这次的调查是以“2011至2013年出售的新建公寓”和“2021至2023年建成10年二手公寓”的平均价格为基础计算的，根据增减率制作了排行榜。统计得知，区域方面目黑区以221.2%的价格变动率排在首位，车站方面目黑站（品川区）以219.4%排名第一。

日本东京23区新建公寓价格变动率

第一位 目黑区 价格变动率221.2%

第二位 涩谷区 价格变动率195.3%

第三位 品川区 价格变动率185.7%

东京23区“10年前60平米新建公寓”的平均价格为4558万日元（约228万人民币）。“建成10年的60平米二手公寓”的平均价格为6794万日元（约340万人民币）。可以说，23区公寓的价格变动率都超过了100%，平均值是146.8%。

例如目黑区、品川区这些城南区域，还有第四位的新宿区（178.4%），第五位的文京区（174.6%），第六位的千代田区（165.7%），第七位的港区（158.6%），第八位的丰岛区（148.9%）等，交通便利性高的市中心及其周边价格的上涨率也高。

日本东京都下区域新建公寓价格变动率

第一位 多摩市 价格变动率139.3%

第二位 武藏野市 价格变动率137.3%

第三位 町田市 价格变动率114.7%

价格变动率均超过100%。其中多摩市超过了东京23区中第十二位的北区（138.6%）和第十三位的中央区（137.8%）。

日本东京23区车站新建公寓价格变动率

第一位 目黑站（品川区）价格变动率219.4%

第二位 根津站（文京区）价格变动率203.8%

第三位 中目黑站（目黑区）价格变动率98.5%

都心、副都心、城南区域占据了排行榜上位，唯一城北区域的田端站（北区）183.9%排在第九位。

有人评论道：“看了日本东京新建公寓价格变化，不如说早买更合适？”买房的时间段是一方面，实际需求也是重要的一方面。无论是自住还是投资，都要明确自己的买房目标，才能制定更贴合的计划。

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