选择“日本公寓”，投资者的第一个问题往往是“价格如何”。“因为对当地的行情不甚了解，所以哪怕只是一个大概平均数字也希望能得到参考。”

新建日本公寓发售户数为2743户，比上一年同月减少123户；签约率为74.2%，比上年同月上升4.8%。而且，首都圈新建公寓的每套平均价格与上一年同月相比上涨了36.7%，达到8250万日元（约406万人民币）。

按区域来看新建公寓平均价格：

东京23区为1亿2811万日元（约631万人民币）。

东京都下为5062万日元（约249万人民币）。

神奈川县为6155万日元（约303万人民币）。

埼玉县为4684万日元（约230万人民币）。

千叶县为5111万日元（约251万人民币）。

接着来看二手房市场，二手公寓的销售情况依然坚挺。2023年11月首都圈二手公寓成交件数比上一年同月上升3.7%，连续6个月同比增长；成交价格为4731万日元（约233万人民币），比去年同月上涨7.1%。平均成交单价也比上年同月上涨7.6%，达到74.98万日元（约3万人民币）。这是连续第43个月成交单价超过去年同期。

2024年，像晴海选手村这样的高竞争率的大规模项目可能会减少，城南等名牌区域的好地段公寓依旧引人注目，二手公寓的库存也会减少。随着生活方式的多样化，像车站附近的小型公寓这样有魅力的项目，在2024年也会聚集人气。因此，市中心及其周边区域，无论是选择新房还是二手房，都应该尽早行动。

日本公寓价格根据位置不同有着很大差别，就拿“从车站步行到房子的距离”来说，即便只差了5分钟，房价也能够存在非常大的金额差。总归来说，越是条件便利的公寓越能够聚集人气，热度不退，也就更容易得到资产保值。

如果您准备在东京选择公寓，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。