“海湾地区的公寓价格像泡沫一样高涨，会骤降吗，有没有必要尽快出售？”考虑到现在的供求平衡和将来的再开发等前景，海湾地区公寓的价格大概率不会大幅下降。

首先，在住房贷款低利率的支持下，大部分购房者是实际的消费阶层（自住），从这一点来看，海湾地区的公寓价格是实在的因需上涨。住宅贷款的低利率和贷款期限的长期化影响，日本人购买公寓的欲望高涨。

其次，从投资物件收益率差距的角度来看，海湾地区的公寓还伴随着经济合理性，具有一定的收益性。虽然没有买卖价格那么高，但租金也在稳步上升。投资者阶层以长期持有为前提购买房地产也是有理由的。

另外，海外投资者也促使了交易热度升高。日元贬值，从海外人士的角度来看，日本的公寓都处于大甩卖的状态。而且海湾公寓的街道很整齐，离海很近，评价很高。

海湾地区有很多1亿日元左右的房子，从几年前开始，以房屋贷款为前提购买的实际需求最多，已经拥有公寓的人也可以期待其中的收益。比起湾岸地区，市中心有很多每坪单价1000万日元左右的房子。港区的“三田花园新城”因每坪单价近1300万日元而成为话题，由于销售情况良好，反响热烈，预计还会继续涨价。

这样想来，海湾地区的塔式公寓配置高，街道干净，生活便利，性价比的确比较高。今后，海湾地区新建的公寓和再开发也很丰富，未来的发展前景也很值得期待。

而对于“泡沫”的说法，从整个东京都来看，虽然房价在上涨，但交易过热到夸张的也只有极少数区域。“供给不足、需求过多”的状况非常明显，那么价格还会上涨的可能性很大。

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