租客长期居住于日本租赁住宅里，就需要定期来续签合同。随着契约更新，收到“下个月房租涨价”的通知也不稀奇。做日本房东，能涨租金吗？直白地说：可以，但需要恰当理由。

日本投资用物件，房租上涨的“三个时机”。

由于土地或建筑物价格的上涨以及其他经济状况的变动，导致租金变得不相当的情况。

与附近同类建筑物的租金相比，租金不相当的情况。

由于对土地或建筑物的税务负担增加，导致租金变得不相当的情况。

关于这一条，一般来说，在固定资产税增加的时候，大多会上调房租。如果比喻成餐饮店的话，固定资产税的增税就和材料的进货价上涨是一样的。

作为房东，自然都想增加房租，所以除了前面的3个原因以外，也有不少人希望涨价。例如“附近开了超市，方便了很多，想提高房租”，但这个理由不够充分。倘若超市搬走，房租难道要随之下调吗？

现在日本房租上涨已经成为一种趋势，几乎没有住着住着就能够减租的情况。作为大前提，房租的上涨必须在双方同意的情况下才能成立。话虽如此，也不能突然增加上万日元，相当于周边市价的5%至10%的涨价是合理的、能够被接受的金额。

作为房东，如果希望增加房租的话，需要委托管理公司与日本租客进行协商。首先在房地产信息网站上确认一下所持有的房子附近类似物件的情况，如果涨租后的金额是符合市场情况下，就可以试着以恰当的理由和租客交涉。说到底，各种各样的理由和想法影响着房租的金额，而选择是双向的，只要让房东和住户都能接受，就是最优解。

如果您准备在东京买房投资，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。