整栋投资确实比单独购买一户或者几户有更多的优势：

1 土地面积不被均分，整栋购买即是独占。在东京，由于人口每年大量正流入，刚需土地价值一直在上涨，不用担心降价风险。

2 易于管理，出租收益高。东京的租售比极高，从5%-9%均有可能。而且大部分整栋公寓都不会距离公共交通太远，一般5-15分钟内步行均可到达，这样距离的房间出租率极高，很多独栋到手都是自带满租。特别是当地工作压力问题，年轻人也不会轻易换工作，所以房间每次都是2年一签，稳定性极高。

4 买卖方便，可以通过设立公司贷款，实现以租养贷非常轻松。东京的房贷利率极低，通常只有2.8%-3.5%，还可以根据物件的价值和银行协商。最长35年，最多70%贷款。1000w RMB的整栋公寓，首付不到400w，每年回报按照平均6%收入在60w左右，贷款及各种税费开支大约在40w上下，每年净剩余现金流也有20w左右。实际上是以400万的杠杆撬动了1000万的资本，同时还得到了每年20万的纯利。非常值得入手！

5 日币作为全世界最保险的避险货币，房产也已经跳过楼市泡沫趋于平稳，所以在日本投资整栋公寓，不会出现像欧洲房产那样的水分，保值率极高。