买房的情况，过户的时候本人可以选择出席和不出席，不出席的情况需要由委托人出席。

在手续上日本是由司法书士来代理办理过户。

普及一下司法书士

代表个人或者公司向法务局和法院提交文件，并进行提交文件的准备。例如，在买卖或继承土地、建筑物等不动产时，制作登记过户的文件，代理所有权转移登记手续。此外，备齐提交检察厅的诉讼和调解文件也是一项工作。当人们在每天的生活中，面对需要法律知识的场合时，就会帮助人们容易理解难读懂的法律，引导出最好的对策，也就是所谓的“街道上的法学家”。要成为司法书士，需要通过司法部实施的司法书士考试，隶属司法书士会。考试与年龄、学历、性别无关，任何人都可以报考。通过率很低的哦。