房屋的转让，一般可以自己转让，或者委托中介转让。自己也可以不出面。房子在转让时，需要准备：1 登记簿藤本2 建筑物图纸3 已确认建筑的证明4 住宅位置图5 固定资产评价书（区役所获取）6 地积测量图（...

这就涉及到了“共有名义房产”方面，所谓共有，是指一处不动产由多人持有的状态。共有人拥有各自的共有股份，即基于共有人所拥有的比例享受相应的权利。这个比例叫做“持股比例”，例如“A占二分之一”，“B占二分...

一、司法书士手续费根据物业金额裁量决定，一般为5-15万日元。二、登录免许税登录免许税根据房产类型不同。三、不动产取得税购房3-6个月左右后，买家还需要缴纳不动产取得税。大约为过户税金的1.5-2倍左...

日本房产市场法律完善，购买房产需要一板一眼的按规定流程行事。中介服务机构需要先与客户进行需求沟通，替客户进行房产筛选，客户挑选到心仪房产并现场或视频看房（特殊时期，海外客户需要通过视频、照片看房），帮...

投资日本房产是通过长期持有来减少风险，同时将金钱负担控制在最小限度，从而获得稳定收益的资金运用。这是一种“长期经营”，也是购买日本投资房产的重要注意事项之一。 日本房地产的资产价值由“建筑物...

在日本买房分为自住和投资。如果是为了自住，按自己的喜好选就完事了。如果是为了投资，需要注重选址。比如说大区域选在能够聚人的东京、大阪等城市。房屋具体位置到达最近车站的距离最好在10分钟以内，房屋周边有...

日本房产可以多人共同购买，购买人之间不需要有亲属关系，持有比例也是可以自由决定的。只需要提供所有购买人的证件就可以办理过户。房产证上会注明持有比例等，每个持有人都有一份房产证。...

买房的情况，过户的时候本人可以选择出席和不出席，不出席的情况需要由委托人出席。在手续上日本是由司法书士来代理办理过户。普及一下司法书士代表个人或者公司向法务局和法院提交文件，并进行提交文件的准备。例如...

在日本买房很简单，日本没有针对外国人提高门槛，而且一般是永久产权，外国人也可以继承。买房流程的话，需要先提交购房意向书，提交相关证件以及公证书，支付定金，登记过后支付尾款，办理过户，就能拿到房产证了。...

外国人在日本买房没有门槛，日本房产大多是永久产权，买下之后未来是可以留给后代继承的。再加上投资日本房产比较稳定，出了日本本国投资者，外国人投资者选择日本的情况也在增加。在日本买房的手续也很简单，主要是...

如果你不能亲自去日本看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式，为你展现房子的情况。在你确定要在日本买房时，最好提前准备好所需公证书。然后把公证书和代理委托书，一起寄给房产中介处理。买房签约必...

国内客户在购买房产时，本人可以不在日本，房产中介公司可以视频带您看房，如果确定购买，可以委托中介作为代理人进行签约，签约时行政书士也会在场。...

法务局窗口自取：先向法务局电话确认登记是否完成，预期可以取的日期，带着所需材料在窗口领取。邮寄到家：在进行申请登记时，提交回信用信封，法务局会根据登记申请书中写的地址进行邮寄。一般情况下，买房会选择委托司法书士代理申请，可以指定邮寄地址。

在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费，步骤如下。了解信息，制定规划。||找到适合自己的日本房产。||递交购房申请。||接受贷款审查。||签订买卖合同。||选定房产管理公司。||进行结算和移交。

在购房合同丢失的情况下，会产生多缴纳税金等不利影响。因此根据情况不同，要想法办法重新签订买卖合同，或者准备能代替购房合同的文件。几种应对方法：重做契约书，联系不动产中介公司要复印件，向卖家要复印件保留，确认购买图纸、购买金额等证明信息。

日本买卖合同中规定了最迟的交房期限，如果延期，原则上算违约。不过也要看具体的延迟理由。如果是买家自己原因，资金没到位，可以交房前跟卖家协商，延迟交房时间。如果是贷款没批复，一般签订的买房合同中会加贷款特约，贷款结果不符合合约内条件，买家可以无条件解约，卖家需将买家支付过的钱返还。

外国人在日本买房交易流程包括：挑选房产。递交购房申请。如果希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。签订买卖合同。选定房产管理公司。进行结算和移交。办理过户手续后收到房产证。需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。

在日本可以根据持有比例，多人共同购买房产，不仅限于夫妻。即一套房产可以多人持有，具体以持有比例界定。房产证上按照持有比例注明所有权及持有人，房产证一人一份。不过，房产出售时，需要经得所有持有人同意才可以售出。

日本房产证的登记人为房产持有人，如果要加另外一个人，需要进行持有比例划分。根据追加持有人的原因，需要提供不同的材料和手续，找宅建士或司法书士办理相关手续。所需材料包括持有人的个人信息证明、房产证。登记后会产生一次不动产取得税。

在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款要接受贷款审查，之后签订买卖合同，最终进行结算和移交。

由于日本更加重视书面材料，而且房产中介负责办理事宜的司法书士专业度高，所以允许买卖双方都不到场的情况。如果买卖双方本人无法出席的情况下，可委托代理人出席。司法书士会确认代理人的委任状及身份证件，并在过户前与买卖双方本人通过电话确认交易意向。

在日本购买公寓，需要筛选房源，递交购房申请，签订买卖合约，之后进行结算和移交。通常需要在一个月左右完成。相比之下，挑选房产的时候会花费更多的时间。

在日本买房时会产生三个主要方面的费用。买卖签约时的费用：中介手续费、印纸税。住宅贷款时的费用：贷款保证金、事务手续费、印纸税、团体信用生命保险、火灾保险、地震保险。登记手续时的费用：登录免许税、司法书士报酬。入居后的费用：不动产取得税、固定资产税、都市计画税，公寓的情况下还有管理费、修缮费。

日本的建筑公司和房产公司都会加入业者协会，有法务局监管，产生违约情况能够得到合理解决。根据不能交房的原因，有不同的对应方法。如果开发商延迟交房，买家需要根据合同判断是同意缓期交房，还是提出解除合同。卖方违约，一般需要赔偿买家相应违约金。