为了让建筑物持续耐用，并且在公寓里长期舒适地居住，需要进行定期的修缮和改造，维持和提高公寓的使用功能和各项性能。大规模修缮的周期一般是12年。为了根据公寓的状态制定适当的修缮计划，需要对公...

在日本买房要交税，卖房也是要交税的。 税率是根据买卖房产的时间来划分，以5年为界限，分为长期和短期。 买房后的5年以内卖房，所得税率是30%，住民税是9%，总计39%。 买房后的5年以后卖房，所得税率...

为了交易安全着想，建议走正规流程。一、设定房产投资的方法和目标。在日本房产投资前，首先要明确“投资金额”、“通过投资获得的收入大小”、“想要获得现金流的时期”等投资方法和目标的设定是很重要的。之所以要...

房产证上持有人是谁，房子就是谁的。一处不动产由多人持有的状态。共有人拥有各自的共有股份，即基于共有人所拥有的比例享受相应的权利。这个比例叫做“持股比例”，例如“A占二分之一”，“B占二分之一”。除了夫...

日本的房子没有交房是可以转卖的，转卖的方式是中间省略登记。中间省略登记定义本来房产买卖是Ａ卖给Ｂ、Ｂ卖给Ｃ。所有权从Ａ→Ｂ→Ｃ按顺序转移。中间Ｂ的所有权转移登记省略情况，也就是从Ａ直接到Ｃ来进行所有权...

日本房屋买卖契约书根据不同的违约事项，规定了不同的赔偿标准，具体有以下几个条款：一、手付金解约买卖双方签约后，如果在手付金解约期限之前提出解约，买家可放弃手付金，卖家可支付双倍手付金，即可解除该合同。...

在契约中决定的主要事项如下。01 买卖房产及买卖价款。02 手付金。03 买卖价款的支付时期，方式等。04 买卖对象的面积等。05 所有权的转移时期。...

买房需交纳的税主要包括：印纸税印花税（国税）：在日本，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。买房过程中，根据房产买卖契约书上记载的金额，需缴纳的印花税也不同。不过大...

日本房产市场法律完善，购买房产需要一板一眼的按规定流程行事。中介服务机构需要先与客户进行需求沟通，替客户进行房产筛选，客户挑选到心仪房产并现场或视频看房（特殊时期，海外客户需要通过视频、照片看房），帮...

日本二手房办理过户，需要委托司法书士到法务局办理所有权转移登记手续，如果有贷款，还有抵押登记手续。产生的费用：司法书士手续费，根据物业金额裁量决定，一般为5-15万日元。登录免许税，根据房产类型不同，有不同具体计算方法。不动产取得税，购房3-6个月左右后需缴纳，大约为过户税金的1.5-2倍左右。

不签订书面协议，口头上的交易没有保障，因此日本房屋买卖一定要签订书面协议。不动产买卖合同为过户登记的必要材料之一。||书面协议上会把时间、地点、事件、双方确认签字记录清楚，防止遗漏重要信息，造成纠纷。||发生纠纷请求法律援助时，必须有书面材料才能作为证据。

区分マンション（钢筋水泥的公寓，有单身公寓，也有家庭型公寓）||一棟マンション（一栋钢筋水泥公寓）||アパート（木造或者铁骨造的一栋）||ビル一棟（钢筋水泥楼）||店舗・事務所（店铺·事务所）||工場・倉庫（工厂·仓库）||社宅・寮（公司社寮·寮）||土地（土地）||一户建（独栋别墅）

根据以下的引导步骤查看。进入“土地综合情报系统”网站，点「不動産取引価格情報検索」，选择「戸建或者中古公寓」等区分指定要调查类型。选择位置：「都道府県」-「市区町村」-「町名或者区内」-「上記的地図表示」。红色圆圈内选择想查询的时期、物件种类、地域。点击会显示详细信息。

日本房产证过户需要的材料包括登记原因证明情报，登记识别情报（房产证），原持有人的印章证明书，新持有者的住民票（住所证明文件），代理权限证书（委任状），固定资产评价证明书。如果关于上述材料法务局有存疑的地方，还会需要提供相关辅证，证实所有权转移的真实有效性。

挑选房源，递交购买申请书。||签署买卖合同。||结清尾款，交房，当天委托司法书士办理过户登记。如果购买者需要贷款，会在结清尾款前加入贷款环节。如果购买者是以公司名义贷款，会在签署买卖合同前后加上设立公司的环节。

可以不是同一家中介公司进行。如何选择，选择谁，都可以凭借买卖双方的喜好做决定。房地产中介业务是指在出售或出租房产时，为卖方、房东和买方、租客起到的中介角色。好的中介公司将会为买卖双方提供更多的经验以及参考标准，使交易更加顺畅。

日本二手房签约时，需要宅建士向买家解释“重要事项说明书”。该材料包括了关于契约内容和房产信息两大部分，涵盖了房产签约的所有重要信息。主要为不动产的情报，不动产相关建筑基准法等法律，生活设施，公寓情况，每个月的维护费用，物业管理相关情报，买卖金额及相关费用，贷款信息以及特约。

日本房产证的登记人为房产持有人，如果要加另外一个人，需要进行持有比例划分。根据追加持有人的原因，需要提供不同的材料和手续，找宅建士或司法书士办理相关手续。所需材料包括持有人的个人信息证明、房产证。登记后会产生一次不动产取得税。

日本宅建业法规定，房产买卖签约前不允许收取买家定金。如果买家为了显示诚意，在签约前给卖家支付一定的定金，但在签约前不想购买了，该定金是可以退回的。不过，日本的买卖契约书上会规定买家支付一定金额的手付金。该手付金在买卖契约签署后作为房产价格的一部分支付给卖家，是不能任意取回的。