为了交易安全着想，建议走正规流程。

一、设定房产投资的方法和目标。

在日本房产投资前，首先要明确“投资金额”、“通过投资获得的收入大小”、“想要获得现金流的时期”等投资方法和目标的设定是很重要的。之所以要明确这些内容，是因为它们之间有着相互关系。比如说，如果希望收入与投资金额相符，在抑制风险的同时，收入也会趋于稳定。

二、把握房产投资的好处和风险。

因为在房产投资中收益与风险并存，所以必须详细了解之后再开始。特别是要理解“收益率”等用语很重要。如果有不能理解的用语，那么就请向不动产公司提问等积极地探究疑问点。另外，对于投资的价值观和想法因人而异。多采纳一些意见，寻找适合自己的价值观和想法。

三、选择所要投资的房产。

如果各方面准备就绪，就要选择所要投资的房产了。在这个步骤中，“事先列出判断基准”很重要。因为市场上流通的房产数量很多，初学投资者在做选择的时候，信息太多无法判断、无法决定的倾向很强。事先对自己想要重视的项目进行排名，即使把握不定，也不要被各种各样的信息所迷惑，按照自己事先列出的判断基准来做最终的选择。

说到选择房子时的具体要素，租客特别注重“舒适性”和“便利性”。与这些有关的，包括房子到达交通设施的距离、附近的设施整备状况、房间布局、楼层数、日照环境等因素都是关注点。

另外，现场确认也是不可缺少的。通过实际访问或视频实时查看，可以知道仅凭资料无法确认的信息，也可以站在用户（租客）的角度进行价值判断。

四、确认购买并进行签约。

自己看上的房子，也有可能是其他投资者想要的房子。如果因为下决定稍迟了一些，有可能会被其他投资者抢先购买。如果同一个房子有多个希望购买的人，一般按照申请顺序进行契约。因此，中意的房子要尽早申请。

取得了购买房子的权利后，就要签订房产买卖合同。在签订前，由宅建士进行关于房产的权利关系和重要事项的说明。

五、对所投资的房产进行运营和管理。

投资房产所产生的收益会被“有无租客”所左右。如果在购买时还没有租客的情况，就需要委托房产管理公司进行招募。同样，租客搬离后，空房持续的情况，也需要进行适当的维护并再次招募租客。