日本的房子没有交房是可以转卖的，转卖的方式是中间省略登记。

1. 中间省略登记定义

   本来房产买卖是Ａ卖给Ｂ、Ｂ卖给Ｃ。所有权从Ａ→Ｂ→Ｃ按顺序转移。

   中间Ｂ的所有权转移登记省略情况，也就是从Ａ直接到Ｃ来进行所有权的转移和登记。

   Ａ→Ｂ、Ｂ→Ｃ的转移登记所有权，登入免许税需要2回。

   Ａ→Ｃ的话只要一回的登入免许税的好处。

2. 现状

   现在用的都是新中间省略登记方法。

一、卖给第三者的买卖契约书的方式

Ａ和Ｂ质之间的签约内容有让第三者C直接可以转移登记的契约内容的方式进行登记。

具体的是：

1. AB之间的契约内容里写有如下特约（B的尾款支付完了为止B可以指定所有权的转移登记对象，给B指定的对象直接进行所有权的转移登记。）

2. 根据这个特约，B指定把所有权转移登记给C

3. 对C，A要有所有权转移给C的表示，就是BC之间的签约。

4. B把尾款支付给A

以上四步完成A到C的直接过户

二、买主地位让渡的手法进行登记

1. AB之间买卖契约。

2. BC之间的买卖契约，根据①的买卖契约内容让渡给C的买卖契约。

3. 卖主A同意②的买卖契约内容的让渡。

4. C支付尾款给A。

以上四步完成A到C的直接过户