为了让建筑物持续耐用，并且在公寓里长期舒适地居住，需要进行定期的修缮和改造，维持和提高公寓的使用功能和各项性能。大规模修缮的周期一般是12年。为了根据公寓的状态制定适当的修缮计划，需要对公...

日本房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税，简称固都税。固定资产税为房产评估价的1.4%。都市计划税为房产评估价的0.3%。税务事务所会邮寄用来缴纳房产税的支付单，其中有一张是一整年份房产税的单子，有四张是一整年份房产税的四次分期，可以一年内按照时间四次缴付，也可以一次性缴付全年税费。

在日本购房，首先需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款，要接受贷款审查。之后签订买卖合同和支付首付金。最后进行尾款结算和房产过户。购买房产后，可以委托给日本管理公司打理，每个月收到稳定的房租收入。

挑选日本房产，需要从位置、周边设施、将来性等方面来考察。例如，位置需要是交通便利、具有人气的地方，周边设施需要有步行可到的车站、公园、医院、超市等，这关系到了生活的舒适度。如果不太了解，也对比周边房子的房价，判断其价值。

延床面积是指建筑所有楼层的面积总和。例如两层建筑的情况下，延床面积就指建筑一层面积与二层面积的总和。但是，有部分区域不算在延床面积内，包括：挑空设计部分、阳台（房屋外壁距离阳台边缘小于2米的情况下不算延床面积）、Loft（到天花板距离小于1.4米、面积小于所在楼层二分之一、无固定楼梯）。

日本有房产税，持有房产者每年都必须缴纳。持有日本房产时，每年需要缴纳固定资产税和都市计划税，统一简称固都税。固定资产税是房产评估价的1.4%。都市计划税是房产评估价的0.3%。日本房产每年的固都税是房产售价的0.3%-0.4%。每年税务局会向房屋和土地的持有者进行征收。

日本房子的面积单位包括坪、平米、贴。1坪等于3.31平米，1贴等于1.62平米。公寓面积常用专有面积表示，与壁芯面积相同，是通过墙壁的中心开始测量的面积。内法面积是登记面积，是指墙壁内测开始测算的面积，由登记人提供的面积做登录，并非实际测量。整栋楼的面积包括延床面积、建筑面积、施工面积、土地面积。