房地产的买卖和租赁需要专业的知识。举个例子，房地产交易需要从房屋调查到签约、交付等步骤，因此不得不委托房地产专家“宅建士”来进行。“如果放开日本房产相关的个人交易，就会出现对各方面了解不深的普通消费者不利的风险。”因此，为了确保宅地建筑物交易的公正，保护一般消费者的利益，出现了“宅地建物取引士”。如同日本房产交易的“卫士”一般。

宅地建物取引士是国家资格，通过国家考试的人被称为宅建士。

需要持有宅地建物取引业的执照。

取得宅地建筑物交易业执照，经营宅地建筑物交易业的人被称为“宅地建筑物交易业者”。

宅建士处理的交易如下所示。

一般来说，日本不动产业除了住宅建设业之外，还包括不动产的开发和销售、不动产管理、自有不动产租赁和停车场的经营。

在一个事务所中，每5名业务从业人员必须配备1名以上的宅建士。

什么是由宅建士进行的“重要事项说明”？

宅建士是宅地建筑交易商（房地产公司）进行房地产交易的必要条件。宅建业者在进行房地产交易的买卖和租赁媒介时，在买卖合同和租赁合同成立之前，必须有宅建士在场，交付记载有重要事项的书面材料，对买主或者承租人进行说明。这被称为“重要事项说明”。

另外，宅建士在进行重要事项的说明时，必须向客户出示住宅地建物取引土证。为了说明而交付的书面文件，必须记名盖章。

宅建士值得放心吗？

宅建士是需要做到“有问必答”的。投资者在判断买卖合同、重要事项说明等无误的情况即可正式签约。不必太过担心，倘若合同错误、违规，宅建士可能会因此被剥夺执照、进行损害赔偿，得不偿失。

为了公平安全地进行房地产交易，日本国家和业界制定了各种各样的规则。如果您准备在东京或大阪购买房产，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。