首先，奥运会国基本上是政局和经济安定的国家。为了准备奥运会，不仅要建设会场和选手村，也要进行道路和铁路的整备。1964年的第18届东京奥运会时，东海道新干线和东名高速公路被建造。基于公共投资和基础设施建设，奥运会举办后经济依然活跃，闭幕后房产价格也呈上升趋势。

另外，城市的再开发也带来了积极的结果。比如2012年的英国，伦敦周边的房产价格持续上升，再开发成为了最大的理由之一。重新开发街道、建造大的摩天轮，使之成为富有魅力的地方，致力于城市建设十分有效。

奥运会带来的是东京很多地方的再开发，这些再开发区域经济活跃度提升，生活便利度提高，能够聚人，带动发展。有人就有居住需求。

虽然对于一般人来说，奥运会是认识东京的一个新的契机，但东京奥运会并不会对房价产生太大的影响。

从二手房价格变动曲线来看，从90年代房价下滑到低谷后，近30年来一直程上涨趋势，跟奥运会关系不大，所以奥运会的延迟或取消可能会略延缓上升趋势，但整体趋势不会发生改变。

下图为日本首都圈股市价格（红线）和二手房价94年后受各大事件影响的价格趋势图。可以看到日本房价非常稳定，受国际事件影响较小。