如果目标是前期少量投入且有资本增益，投资二手房产比较适合。

正因为二手房产的价值比新建房产有所下降，所以在买卖中更多体现的是土地价值占比。另外，二手房产的入住率等数据已经齐全，所以事先可以判断是否有稳定的房租收入。顺便一提，最近购买旧公寓的投资者有增加倾向。旧公寓的优点是可以以地价相同的价格买到整栋，所以出售时很容易确保利润。

如果目标是长期持有且资金充足，投资新建房产比较合适。

新建房产可以很容易获得贷款批准，且获得更多的贷款年限，再加上较低的利率，稳定的出租就可以确保现金流量。另外，新建房产短期内所需的维护费用很少，室内设备全新，租客入住更安心且稳定。

这么说，

日本二手房的价格要比新房低一些，也就是说投资入场费低，那么出租出去的收益率会高一点，不过也要注意房屋年限。

相比新房，二手房的选择面更广一些，可以挑挑拣拣。