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先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活，因此要提前看好房产周边的设施与地理情况，包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
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在日本买二手公寓，已经被很多人认可了。如果每个月的房租收入，可以高于物业管理费和修缮费以及折旧成本，那基本上是可以稳赚不赔的。作为海外置业者，为了能挖掘到优质的二手公寓房源，并且有效防止后续琐碎麻烦的...
如果目标是前期少量投入且有资本增益，投资二手房产比较适合。正因为二手房产的价值比新建房产有所下降，所以在买卖中更多体现的是土地价值占比。另外，二手房产的入住率等数据已经齐全，所以事先可以判断是否有稳定...
在日本买二手房，首先需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款，要接受贷款审查。之后签订买卖合同和支付首付金。最后进行尾款结算和房产过户。购买房产后，可以委托给日本管理公司打理，每个月收到稳定的房租收入。
在日本买二手房有两种方式办理过户手续，一种委托司法书士办理，一种自己办理。需要准备的材料有：房产证、卖家印章证明书、房产资产评价证明书、买卖双方身份证件、买家住民票、以及可以证明名义变更的材料。买卖双方本人或委托司法书士到当地法务局办理过户登记，手续完成后2周左右可以拿到房产证。
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王美娜
