日本一直以来都是天灾大国，地震，台风，海啸时常发生。但也因此日本人对灾害的准备也比较全面。

房产来看，日本99%的房东都会购买自然灾害保险，俗称火灾保险。保险覆盖了火灾，风灾，海啸，暴雨，台风，地震等自然因素对房子造成的损害。由于购买人数较多，保险费并不高。一个20平米左右的小公寓10年火灾5年地震保险的费用大约4000人民币左右，几乎所有房东都会购买，免除后顾之忧。

另外日本房子的建筑结构比较讲究抗灾害能力，最新的建筑标准抗6级强地震，没有毁灭性灾害的话，基本不会出现倒塌的风险。

即使天灾地变造成了房子损毁，不仅有保险公司赔偿，土地价值是永久不变的，所以不会有过高的风险。

日本属于地震多发地带，相关技术也更加注重这些。新建的公寓多使用最新技术，能达到制震、免震结构。基本不用担心会发生倒塌事件。

为了应对房地产投资带来的各种风险，财产保险的合理利用是很重要的。日本房屋保险可谓是日本房产投资风险的“保护罩”。

1.覆盖雷击和水灾等自然灾害的“火灾保险”

在投资公寓、一户建、整栋公寓等房地产的情况下，由于火灾等自然灾害的侵袭，建筑物和设备受损的情况是有可能的，因此必须做好准备。

火灾保险是损害保险的代表。火灾保险不仅能补偿火灾，还能覆盖雷击、煤气等引起的爆炸，以及最近备受关注的水灾等。因为具体的补偿内容和补偿对象因保险公司和保险商品的不同而有区别，所以在投保的时候有必要确认清楚内容。

不过，地震保险不包含在火灾保险中，所以需要另外申请购买。

2.房龄较高的房子可以加入“设施赔偿保险”

设施赔偿保险，适用于电视天线等在强风中坠落，使人受伤或汽车等损伤。也就是说，作为风引起的建筑物灾害和之后的二次灾害，设施赔偿保险是一种准备。

3.在高龄社会中获得安心感的“房租补偿保险”

如今，日本单身老人入住审查严格，但房地产租赁市场并不可能完全避开单身老人。甚至从相反的角度来看，单身高龄者因为有养老金所以收入稳定，持续支付房租的能力也很强。

和一般的损害保险不同，日本也有房租补偿保险。这个保险适用于因为天灾和事故等需要修复工程，补偿期间没能有租客入住的情况。今后随着老龄化的进一步发展，孤独死的增加是可以预见的，所以对于日本房东来说是可以更加安心的保险。