在日本买房，“担心地震带来的影响”绝对不是多余。无论是自住还是投资，生命和资产都是需要保护的。日本人比我们这些外国人更在意耐震，就建筑而言，耐震标准是逐步严格起来的，而相关规定也经过多次修改，越来越完...

房屋建造年限越长，金额往往就会更低一些。但对于房龄过久的建筑来说，对其强度等感到不安也很正常，“买下来没问题吧”，有此类疑问的人应该不在少数。 建筑物的耐震基准由建筑基准法规定，现行的耐震基...

提到“耐震基准”，想必大家都不陌生。有客户问我：“虽然说买新不买旧，但旧耐震基准的公寓确实好便宜啊，能买吗？”可以这么理解：正因为旧耐震的公寓耐震性能较低、房龄较长，所以有价格较低的倾向，但也不是说完...

“这是公寓的一大亮点，作为保护生命的措施予以支援。”“关东大地震发生100周年，希望在100年后也能建设让市民安心的可持续发展的首都东京。”东京都将于2023年创设“对被指出脆弱的公寓抗震改建费用进行...

目前，在日本市中心的二手房，以收益率高、运营难易度低等为优势，考虑购入的投资者数量也在增加。但是与此同时，在日本买二手房产时，应该关注“两个建筑年月”。我们在日本买二手房产时所关注的点，与买新建房时是...

地震的发生在日本比较常见，房产投资者关注到日本二手公寓价格低廉的同时，当然不能忽略了房子的“耐震性”。有调查显示，约40%的日本人都不了解旧耐震公寓的建造时期。那么，我们应该如何看待日本房产的耐震性？

虽然不能一概而论，但我认为日本的二手公寓是很有魅力的。从数据来看，购买二手公寓的人的确增加了。对于新建公寓价格，开发商的利益和广告宣传费等都会被计算在内，相比二手公寓的价格自然就高。不过，因为受到新建公寓价格的影响，如今日本二手公寓的价格也在稳步上升。

虽然不能一概而论，但我认为二手公寓是很有魅力的。从数据来看，购买二手公寓的人的确增加了。对于新建公寓价格，开发商的利益和广告宣传费等都会被计算在内，相比二手公寓的价格自然就高。不过，因为受到新建公寓价格的影响，如今二手公寓的价格也在稳步上升。

一般来说，地基是指地表到深度100米左右的部分，在建造建筑物时，把这部分填埋，支撑整个建筑物。由于形成过程等不同，硬度也会有差异，换句话说，根据场所的不同，硬度也会不同。当然，建筑物在坚固的地基之上会更加稳定，地基越柔软摇晃的倾向越大。

以日本北海道地震为例，有分析称，所引起的厚真町山体滑坡才是导致多人遇难的原因。虽然日本是一个地震多发国家，但是在历次的大地震中，我们很少看到房屋大面积倒塌的报道。这究竟是什么神仙操作？

在日本较为常见地震的发生，投资者关注到日本二手公寓价格低廉的同时，也不能忽略了抗震性。应该如何看待公寓的耐震性？最重要的是否符合所谓的“新耐震标准”。

虽然日本地震频发，却能做到将地震伤亡降到全球较低水平，这跟日本人的忧患意识强密不可分。从家庭日常防震准备，到完善地震预警系统，再到强化建筑物抗震标准，日本在防震方面有很多经验。即使很难避免地震本身，也需要对它有所“防备”。而对于不动产投资者来说，这种“防备”就包括了住宅的耐震化。

即使收益率等条件再好，HIMAWARI株式会社也不太推荐旧耐震标准的物件。这主要是因为地震所带来的风险高。在日本，建筑物的抗震标准分为“旧耐震标准”和“新耐震标准”。旧耐震标准需要达到的情况是，经过中等规模地震（震级为5级）的摇晃，建筑物也没有倒塌，即使损坏了也是可以修补的。

今年9月期间，日本关西的台风、北海道的地震接连发生。房屋修复的确很重要，但是为了未来税金和保险费的减免，还有一件事需要特别留意，那就是「受灾证明书」的准备。「受灾证明书」是市区町村等地方自治团体，对遭受水灾和地震灾害的受灾者发布的关于其受害情况证明的文件。

由于东日本大地震等灾害发生，地震保险的加入者不断增加。日本全国火灾保险附加率也在2017年达到63%，比10年前增加了近20%。另一方面，从发生7级大地震的北海道来看，附加保险的比率并不高，这主要是因为当地的地震风险相对较低。

在日本投资房产，我感觉塔式公寓更受欢迎。在高层可以眺望到远处的风景确有独特魅力。但是当遇到地震时，仍然会使人感到不安。“日本塔式公寓的灾害对策是如何做的？”对于这个问题，专业人士口给出了一些解答。

根据日本政府「全国地震预测地图」：今后30年内地震强度将达到6级以上的地区，很大概率会位于人口集中的首都圈、东海圈和关西圈的太平洋岸上。「全国地震预测地图」以板块边界发生的“海沟型地震”和内陆活动断层引发的“断层型地震”的评估结果为基础。也考虑到地基的固化，几乎每年都会公布预测数据。

地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。日本是世界上地震发生较频繁的国家之一。因此，日本地震保险制度在近50年的建立及运行过程中日趋完善。

日本的地震保险，采用附加险的方式推广，采用“强引导”模式，即业主在购买住宅火灾保险时，保险公司原则上自动予以附加地震保险，除非业主特别提出声明：不附加地震保险。保险期通常是五年，到达年限后，再续保。