房屋建造年限越长，金额往往就会更低一些。但对于房龄过久的建筑来说，对其强度等感到不安也很正常，“买下来没问题吧”，有此类疑问的人应该不在少数。

建筑物的耐震基准由建筑基准法规定，现行的耐震基准采用的是2000年的基准。因此，如果看中的是旧耐震但重新装修过的老房子，就需要了解下是否有加固地基，只是加固上层建筑的话强度是不会改变的。

什么样的日本房产耐震性更好？

按照新耐震标准建造的房屋。

在找房子的时候，要确认房子的建成日期。1981年6月1日以后建造的房屋是按照新耐震标准建造的，只要工程没有问题，即使是6、7级的地震也不会倒塌。2000年6月修改了标准，如果是按照这个时期以后的标准建造的话，会更有安全感。

简单的四方形物件。

方形的房屋能很好地承受地震时产生的负荷，强度很高。另一方面，凹凸较多的复杂形状的房子，因为一边的墙壁和柱子负担更重，倒塌的风险也会相比较高一些。

墙壁多的物件。

墙壁多的房屋，由于墙壁和地板能很好地承受地震的摇晃，所以强度也很高。但是，即使墙壁多，墙壁的长度也有差异，或者有大房间和小房间等，结构不平衡的房屋抗地震能力较弱。

定期进行维护的物件。

包括抗震加固在内的定期维护保养的房屋，即使房龄有些久远，也没有必要将其排除在房屋选择范围之外。在参观房屋的时候，检查室内装修和设备的同时，要事先向房产担当和物业公司询问保养的频率。

综上所述，即使是二手日本房子，如果结构防震，连房子的地基都有修缮过、保养过的话，完全可以作为买房时的候选。

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