在日本投资房产时，有两种选择项。

1. “如果位置良好，房子是旧耐震标准也没关系。”

2. “即使位置再好，也不愿意买旧耐震标准的房子。”

如果是你，会选择哪一个选择项？

有调查显示，在日本房产投资者中，有76%也就是每4人中有3人会选择避免旧耐震标准建造的房子。

地震的发生在日本比较常见，房产投资者关注到日本二手公寓价格低廉的同时，当然不能忽略了房子的“耐震性”。有调查显示，约40%的日本人都不了解旧耐震公寓的建造时期。

那么，我们应该如何看待日本房产的耐震性？

根据修改过的日本「建筑基准法」，能看到建筑物分为“旧耐震标准”和“新耐震标准”。可能很多人对这个已经有所听说，但并不知道具体的分界线。

首先，标准时期的正确答案是什么？答案是：昭和56年（1981年）6月。因为当年6月，日本「建筑基准法」大幅修改，提高了建筑物抗震强度的最低标准。

但是这里需要注意一点，在日本建筑公寓前需要确认申请，之后才能开始建造。所以严格讲，作为“新耐震标准”分界线的不应该是竣工日期，而是“建筑确认完毕证的交付时期”。

其次，有人说“旧公寓的耐震性能都不如新公寓”，其实这里很容易陷入误区。现在很多日本旧公寓，在大规模修缮时也都实施了耐震加固，同样是满足新耐震标准的。我们不应该完全依照建筑年限而做出判断。

最后，还可以利用地震保险。虽然我们一再强调新技术和新材料，但作为投资者的担心并是不多余的。日本的地震保险系统非常完善，投资者想要获得安心，完全可以为自己的房子参保，从而得到更好的保障。

今后，当我们拿到一份位置良好的日本房产的资料时，先确认是“旧耐震标准”还是“新耐震标准”。如果是“旧耐震标准”的公寓，也仍可以继续确认是否具备充分的耐震性能，或者是否已经进行过耐震性能的修缮。