经常会被问到：“日本的二手公寓怎么样？”

虽然不能一概而论，但我认为二手公寓是很有魅力的。从数据来看，购买二手公寓的人的确增加了。对于新建公寓价格，开发商的利益和广告宣传费等都会被计算在内，相比二手公寓的价格自然就高。不过，因为受到新建公寓价格的影响，如今二手公寓的价格也在稳步上升。

作为投资者，购买二手公寓时最大的不安因素就是“抗震性”。抗震性高的住宅是什么样的？投资者可以按照下面所述要点为主进行逐条检查。

1. 新抗震标准

“抗震基准”是根据建筑基准法规定的。以前的日本抗震基准设想是能够承受5级地震，但是在1981年的修改中，新抗震基准是即使在震度6-7的大规模地震中也不会出现受灾的构造。新抗震基准除了防止建筑物倒塌外，还重视、确保建筑物内的安全。

2. 建筑结构

耐震构造：

指强化柱子、梁、墙等骨架，使用强化材料，使建筑物自身构造坚固等，主要通过加强建筑物来抵御地震。因为发生地震的时候建筑物变得难塌落，容易确保避难路径。但是，地震的冲击并没有得到缓和，建筑物可能会出现裂缝。

制震构造：

在建筑物的各种地方设置免震用的衰减装置来吸收摇晃，可以缓解建筑物的负担。有很多种类，组合起来可以强化抗震性。

免震构造：

在建筑物的基础部分，设置了吸收地震能量的免震材料，避免地面的晃动直接传递给建筑物。施工和维护费用很高。

3. 建筑年数

虽然建筑物会随着时间的流逝而恶化，但是如果做过抗震加固工程也是可以的。

4. 建筑物形状

外观简朴的“箱子型”和“金字塔型”的公寓，耐震性更加出色。

5. 地基

抗震性结构再强的公寓，如果地基弱，抗震效果也会减弱。检查公寓的底盘很重要，土地是湿润地带？丘陵地带？如果查不到，直接询问业者即可。