为了能挖掘到优质的二手房源，并且有效防止后续琐碎麻烦的事情发生，有一些选择房源的方法是可以借鉴的。例如注意房源的建筑年数问题、设备老化问题、是否为新耐震等，下面进行详细分析。

一、购买日本二手房时应注意的方面

1. 建筑年数是否过大

2. 设备是否有故障和老化

3. 住宅室内是否有伤痕  

4. 房屋是否符合新耐震标准

5. 水质和水循环相关检测是否合格  

6. 今后的修缮计划如何

7. 周边是否有噪音

8. 汽车和自行车停车场数量

9. 邻居情况

10. 公用部分的使用方法  

11. 不同时间段去看看  

12. 台阶情况  

13. 拜托专业人士进行住宅诊断  

二、需要关注的重要两点

1. 新耐震。昭和56年（1981年）6月日本「建筑基准法」大幅修改，提高了建筑物抗震强度的最低标准。但是这里也需要注意一点，在日本建筑公寓前需要确认申请，之后才能开始实施建造。所以严格的讲，作为日本建筑的“新耐震标准”分界线的不应该是竣工日期，而是“建筑确认完毕证的交付时期”。

2. 修缮计划。作为日本公寓特有的优势，“今后的修缮计划”是关注的重点之一。正因为有了修缮计划，即使经历风吹日晒，日本建筑物也可以“保养”得很优秀。日本公寓的大规模修缮普遍以10年以上的周期进行。修缮的规模也会随着建造年数的增加而扩大，根据修缮基金的收支计划，修缮费和管理费也可能被重新评估。购买二手房前，确认是否已经制定了合理的修缮计划是有必要的。

二手房所需投资金额相对低，可期待较高收益回报。如果选址好且非常受欢迎的情况，其价格也可以期待上涨。只是需要注意，二手房会出现设备需要翻新的情况，从而增加维护费用。