外国人在日本买房子没有限制和门槛，与日本人一样的买房流程，税项税费也相同。下面进行详细解说。

一、在日本买房子所需材料

在日本房地产交易中，投资者除了准备钱以外，还需要准备一些材料。下面所提及的材料并不一定全部都需要，情况不同可能有所增减。

1. 在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时先提交买付证明书。

2. 在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备身份证明（身份证、护照等）、签字印章公证书、签约委任状（适用于委托代理人购房的情况）。

3. 在结算和交房时，同样需要投资者的身份证明（身份证、护照等）、印章登记证明书、法人的登记事项证明书（适用于法人身份购房的情况），这些材料与之前相同，则不需要重复准备。

二、在日本买房子的流程

1. 找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站，投资者可以进行搜索。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。

2. 递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房申请。

3. 接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。

4. 签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。支付手付金即定金。

5. 选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。

6. 进行结算和过户。向卖方支付尾款并完成交易。卖方交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。之后由司法书士协助办理房产过户手续，过户后2-3周左右可以收到房产证。