日本居住用房产有一户建和公寓两种。其中，一户建为业主自主管理，因此不会产生物业管理费。然而，日本公寓是由管理组合统一管理，因此需要缴纳物业管理费。

一、日本公寓的物业管理费

日本公寓一般由管理组合统一进行日常管理，因此需要缴纳物业管理费。物业管理费指公寓一般日常的维护、管理、修缮的费用，例如每天的保养检查、建筑公用部分的灯泡等简单维修、植栽的维护、停车场管理等管理组合运行费用等。

二、日本公寓的物业管理范围

日本公寓的物业管理一般包括受理业务、检查业务、会面业务、报告联络业务、清扫业务这五个方面。

• 受理业务

1. 居住者的要求和投诉对应，访客登记。

2. 备品管理。

3. 布告栏和传阅板的通知事项的告知。

4. 入住和搬出公寓的登记受理。

5. 停车场、自行车场等使用申请的受理。

6. 公用部分钥匙管理。

• 检查业务

1. 照明的检查。

2. 电梯的检查。

3. 消防设备的检查。

4. 配电箱的检查。

• 会面业务

1. 设备的保养和检查的会面工作。

2. 垃圾收集时的会面工作。

3. 修缮工事的会面工作。

• 联络业务

1. 管理组合文件的分发和张贴。

2. 紧急联络。

3. 检查结果和会面结果等的报告。

4. 投诉内容的报告。

5. 日常业务的实施结果的记录。

• 清扫业务

1. 日常清扫，包括垃圾存放场、停车场、公寓入口、走廊、楼梯、电梯等公共部分的清洁。

2. 定期清扫，包括使用高压清洗机等的地面等的定期清扫。

3. 斑点清扫，日常清扫和定期清扫以外根据需要进行的清扫。

4. 其它，包括排水管、外壁、窗户玻璃等的清扫。