日本的租房合同期限一般是两年，到期后租客可以选择更新合同，也就是续约。关于解约退租问题，下面详细进行说明：

一、日本租房的正常退租手续

1. 打电话给管理公司提出解约申请。
2. 约定退租检查时间。
3. 陪同管理公司检查退租时房间状态。
4. 按照管理公司指定方式提交书面申请。
5. 支付清扫费等原状恢复费用。

二、租客住满一年后提出解约不算违约

大多数租约规定，租客注满一年后解约不算违约，但是有注意事项：

1.  一般需要提前一个月向房东提交解约申请。
2. 入住不满一年内解约需赔付一个月违约金。

也就是说，虽然租约为两年，但可能住满一年就可以不用支付违约金了。换句话说：租客入住多久后提出解约不用支付违约金，最终以合同签订为准。不过，由于有的外国人不了解日本规定，跟管理公司说过后就搬家了，很容易造成违约，需要特别注意。