按照租赁合同规定，违约方需支付一个月或者两个月的租金作为违约金，根据契约合同不同要求也会不同。...

有这样的房子，有的时候免中介费也是一种广告手段。位置好的房子不愁租，也就不用利用一些降低金额的方式来吸引租客。...

租房合同是租客和房东之间的签约。和保证会社也会保证契约书。和管理公司没有什么关系，管理公司和房东之间有契约书，负责管理这个房子。...

日本房屋租赁合同一般包括以下事项：房屋基本信息，租赁期间，租赁条件，居住者及紧急联络人信息，房东及管理公司信息，担保人或保证会社信息，关于更新及其他特殊约定事项，租客、房东、中介公司签字盖章页，日本法律规定的租赁契约条款。

在日本租房时，租赁合同中的内容比较细，主要包括：房屋信息、租赁用途、附属设备、租赁类型、租赁期限、租金、管理费、支付期限、支付方法、禁止事项、解约条款、原状恢复等相关条款内容。为了防止退租时产生纠纷，建议在入住当天详细确认并记录房屋及设备的状态。

在日本签订租房合约一般是两年期限，只有提前退租才可能发生需要交纳违约金的情况。签订租房合约的时候会有违约金相关设定，具体金额因出租房屋不同而有差异，一般情况下与1到2个月的房屋金额相同。如果不得不违约，可以翻看合同，了解是否需要支付、支付多少金额。

在日本租房需注意，一是如果没有日语基础将会非常困难；二是日本租房大多不带家具，需要租客自行购置；三是初期费用较高；四是需要保证会社或连带保证人；五是不能擅自和亲友同住，且不能私自转借或转租；六是不能擅自改建房屋，包括不能在墙上钉钉子、贴纸等；七是退租需要提前1-2个月通知房东并清空物品，恢复原状。

在中央大学附近租房签合同前，需要准备出个人资料，包括在留卡信息（如还没来日本，则需提供在留资格认定书）、留学生需要学生证（如还没来日本，则需提供入学许可证）、护照复印件，倘若必要，还有准备存款证明等。在中央大学附近找到合适的房源，之后就可以按规定填写、提交租房的申请书和材料，注意真实性和有效性。

日本的租房合同期限一般为2年，到期后租客可以选择续约。租客入住多久后提出解约不用支付违约金，最终以合同签订的内容为准。大多数租约规定，租客住满1年后解约不算违约，但是有注意事项：一般需要提前1个月向房东提交解约申请，入住不满一年内解约需赔付1个月违约金。

日本的租房合同期限一般是两年。如果想要办理解约退租，需要按照以下内容做：打电话给管理公司提出解约申请。约定退租检查时间。陪同管理公司检查退租时房间状态。按照管理公司指定方式提交书面申请。支付清扫费等原状恢复费用。