日本租房保证人即连带保证人对于租户在租赁合同中承担的债务附有连带保证责任。当租户没有支付租金或设备损坏赔偿等情况发生时，由连带保证人代替租户支付。连带保证人需具备支付能力，这是作为连带保证人最重要的条件。正在工作、有稳定收入的父母、子女、兄弟、朋友只要通过不动产公司的相关审查，可以作为连带保证人。

在日本任何地方租房时，要明确租房需求包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及目前持有的日本签证类型等。由正规中介公司推荐房源，现场实地看房或通过图片、视频、直播等方式看房。确认合适房源并提交申请材料，通过租赁审查后支付租房初期费用。最后，在签约日期完成签约，拿到钥匙即可入住。

一些学校会提供担保者，在学校附近为留学生租房，只需要按规定的时间交纳房租即可。如果学校不提供担保人的话，留学生可以选择一些不需要担保人的物件。有的物业只需要租客加入保证会社就可以申请。保证会社是给租客做担保的公司，如果租客不能按时支付租金，房东可以找保证会社索赔。

在日本租房需注意，一是如果没有日语基础将会非常困难；二是日本租房大多不带家具，需要租客自行购置；三是初期费用较高；四是需要保证会社或连带保证人；五是不能擅自和亲友同住，且不能私自转借或转租；六是不能擅自改建房屋，包括不能在墙上钉钉子、贴纸等；七是退租需要提前1-2个月通知房东并清空物品，恢复原状。

在日本任何地方租房时，要明确租房需求包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及目前持有的日本签证类型等。由正规中介公司推荐房源，现场实地看房或通过图片、视频、直播等方式看房。确认合适房源并提交申请材料，通过租赁审查后支付租房初期费用。最后，在签约日期完成签约，拿到钥匙即可入住。

礼金是在签订租赁合同时，支付给房东的酬谢金。通常租客会准备相当于1-2个月租金的礼金交于房东。在租约期满时，房东无需将礼金退还给租客。日本全国平均礼金金额是0.74个月的租金。无需支付礼金的比例是45.5%，如果将这部分刨除后全国平均礼金则是1.36个月的租金。

在日本租房时，首先要明确租房需求以及目前持有的日本签证类型等。然后由正规中介公司推荐房源，现场实地看房或通过图片、视频、直播等方式看房。确认合适房源并提交申请材料，通过租赁审查（身份的真实性、合法性，按时缴纳房租的经济能力等）后支付租房初期费用。最后在签约日期完成签约，拿到钥匙即可入住。

保证会社会根据租客所申请房子的情况、申请人信息，来选定打电话确认内容。比较常见的有这些问题：申请人是否为本人？是否确定申请该房屋？紧急联络人信息及与申请人的关系？租客入学的学校名，及学费金额？或者入职公司的名称，预计年收入？来日本后预计生活费金额以及来源？