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先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活，因此要提前看好房产周边的设施与地理情况，包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
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保证会社会根据租客所申请房子的情况、申请人信息，来选定打电话确认内容。比较常见的有这些问题：申请人是否为本人？是否确定申请该房屋？紧急联络人信息及与申请人的关系？租客入学的学校名，及学费金额？或者入职公司的名称，预计年收入？来日本后预计生活费金额以及来源？
如果外国租客是自行在日本租房，的确会遇到困难。原因主要是房东担心外国租客突然回国和房租延期支付。此外像垃圾分类、按日子倒垃圾这种地域独特的文化，外国租客不甚熟悉，有可能会被邻居投诉引起纠纷。但如果有“能够立刻被找到代替承担责任的人或公司”来提供保证（保证人或保证公司），租房就会容易很多。
日本租房保证费是保证会社为申请人做租赁担保时收取的手续费，通常为半个月至一个月的月租金等额。为减少风险，保证会社会事先对申请人进行审查，审查通常指查验申请人申请材料的真实性、完整性、签证情况、日语水平、房租支付能力、有无不良记录等。审查方式包括致电申请人、紧急联系人、在职公司等进行情况确认。
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王美娜
