房子是商品的一种，购买房子后可以用自己的名字进行权力登记。日本住宅是否为永久产权，取决于持有土地的权力形式。土地持有权力一般分为两种，永久权和借地权。以下分别进行解说。

一、所有权

1. 购买并自行登记的所有权土地是很自由的。
2. 无论将来期限如何，都可以自由买卖。
3. 土地不仅可以建筑自己的房子，还可以自由地租给别人。
4. 关于继承和赠与也是自由的。

二、借地权

借地权是指从地主那里借用土地，在其上建筑住宅的权利。

借地权的种类主要分为三类：

1. 旧法借地权。在旧法借地权中，地主和借地权者之间签订30年的土地租赁合同。30年后可以更新，之后每20年更新一次。地主在没有正当理由的情况下不可以拒绝续约的，所以可以说借地权的房子在法律上得到了一定的保障。
2. 普通借地权。普通借地权是适用于1992年8月制定的新法的借地权。与旧法借地权一样，土地借地合同可以续期。
3. 定期借地权。定期借地权也是适用于1992年8月制定的新法的借地权，但一般规定合同期限为50年。合同期限完成后，必须将土地归还给地主，不能要求地主续签新的合同或购买建筑物的要求。