日本租房的押金日语写做“敷金”，分为可退还和不可退还（偿却）两种。

一、可退还押金

可退还的押金在日本比较普遍，一般在退房后，从押金中扣除清扫费及原状恢复费用，剩余部分还给租客。不过，如果室内损坏严重，押金不够支付租客负担费用的情况下，也就不能退还了，此外还会额外要求租客支付不足部分。

二、不可退还押金

日本有一种特殊的租金，一般会在租赁图纸或租约上押金后面备注“敷金（偿却）”。偿却的意思为不做返还，即将来退房时该部分押金不会还给租客。

• 不可退还（偿却）也分两种情况：

1. 偿却的押金作为房屋清扫费等抵扣租客退房费用，不足部分租客再支付，有剩余也不会退还给租客。
2. 偿却的押金不用于抵扣任何退房费用，租客需要退房时另外支付相应负担费用。

日本的租约非常细致，每个事项都会有详细说明，在签约前一定要仔细确认，防止后期纠纷。