敷金和礼金的本质是什么？作为房东，收取敷金与礼金的核心目的是构建租赁关系的信用基础。​

敷金：作为房屋及设施的履约担保，用于维修、欠租等费用，退房时按实际损耗结算后返还。​

礼金：是指签订租赁合同时支付给房东的“谢礼”的意思。与敷金不同，退房时不予退还。

退房费用需要合理界定。法律框架下的权责划分：

租客义务，房屋人为损害（钉孔、涂鸦、设备损坏）、恶意污损（烟渍、宠物抓痕）、未履行合同约定（如未恢复初始装修）需承担修复或赔偿责任。

房东责任，房屋自然老化（墙面轻微泛黄、地板正常磨损）、不可抗力损坏（非人为管道漏水），是不可以要求租客承担责任的。​

零敷金提高房产竞争力？日本房东这么做，那我行吗？可以，但需要基于以下管理策略设定退房费用。

成本对冲机制：放弃敷金担保后，通过明确列出修复项目清单和费用单价标准（参考第三方维修报价），确保实际损耗可量化追溯，避免发生矛盾。​

契约透明化：在合同中细化各方面流程等。例如，入住时附《房屋交接清单》，标注设施状态、装修标准、允许合理使用范围。再例如，明确退租时“恢复原状”的具体标准，避免模糊表述引发歧义。另外，有必要时还可以列明修缮具体项目、工程量、单价及计算依据，附维修发票或报价截图，确保可追溯。

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透明化是更佳风控，清晰的规则、可验证的证据链、市场化的收费标准，是应对租客质疑的核心依据。

租客入住前，双方签约时，清晰的规则（详细写在合同里）可能比敷金更有约束力。当然，希望避免麻烦的话这些也可以交由专业房产管理公司来进行，每月坐等房租入账即可。

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