有人进行了调查：近五年数据显示，犯罪率低于0.pt的区域，房产年均涨幅较23区平均水平更高，抗跌性强。​

再加上附加价值：例如学区型区域犯罪率低，家长接送压力小；高自主防范区域，邻里纠纷发生率低，居住舒适度更有保障。

杉并区（犯罪率0.417pt）

高防范型居住区。

从高圆寺文艺街区到井荻新市镇，户型跨度大，土地容积率低，绿化率高，自住率高，社区稳定性强。​

安全亮点：

整个地区的防范意识很高。该区通过向防犯志愿者加入保险和分发巡逻背心等，支援自主守护活动。带狗散步、守护孩子们的“奇妙巡逻”等以居民为主体的活动也很盛行。

世田谷区（犯罪率0.470pt）

家庭友好型居住区。

东京23区人口大区，公园众多，深受家庭阶层欢迎。

安全亮点：

当地居民和警察积极合作进行防盗巡逻、设置防盗摄像头、防盗教育等，保护儿童和老年人的措施也很充实。此外，还制作并分发了着眼于10年、20年后的防盗手册，努力提高整个地区的安全意识。​

文京区（犯罪率0.480pt）

学区型优选地。

东京大学、御茶水女子大学等13所高等院校聚集，学区房溢价明显，百年町屋与新建塔楼共存，适合重视教育资源的高学历家庭。​

安全亮点：

免费提供「防诈骗自动录音应答机」，由志愿者组成「蓝色巡逻队」等。居民的防范意识也很高，可以安心生活。

练马区（犯罪率0.483pt）

注重绿化与性价比。

练马区位于东京西部，绿意盎然，宁静的住宅街蔓延开来，主打2LDK刚需户型，是首次购房者与育儿家庭的热门选择。​

安全亮点：

警民协作的「24小时巡逻车体制」覆盖大部分住宅街区。此外，该区还与值得信赖的防盗业者签订协议，促进门窗锁等防盗用品的普及，致力于营造居民能够安心生活的环境。​

目黑区（犯罪率0.493pt）

商业与居住平衡。

中目黑「目黑川樱花大道」与自由之丘「欧式风情商业街」环绕，既享都市便利性，又毗邻广尾等高级住宅区，土地价值稳定。​

安全亮点：

独创「亲子联络日」制度，每月15日联动警署与社区推进反诈教育。地区整体的防范意识和良好的居住环境相结合，使目黑区成为可以安心生活的区域。

东京这5个区，靠低犯罪率使房价抗跌。

通过政府主导制度防范+居民自主安全防范的模式，构建了东京都内排名靠前的安全居住环境，无论是自住还是长期持有，均体现了“安全即资产价值”的置业逻辑。

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