30年一遇租金高涨！

由于长期没有大的变动，在日本消费物价指数中被称为“磐石”的房租正在上涨。

2025年3月，东京都区的CPI中“民营房租”同比涨幅为1.1%，是自1994年10月以来，时隔30年5个月的高涨幅。

核心城区如文京区，20平米单间公寓租金达14万日元/月，较五5年前上涨 14.3%至20%。

从投资回报率看也是增加的，明显高于日本国债的收益率水平，使房产出租成为稳健型投资优选。​

日本租金增长的背景是受综合因素影响。

新建房屋受建设费用和贷款利率上升的影响，大多设定了较高的房租，除此之外，现有房屋的装修费用和公用部分的电费等光热费用的上升部分也越来越多地反映在房租上。

与此同时，日本不动产经济研究所公布数据中，首都圈（东京、神奈川、埼玉、千叶）新建公寓一套的平均销售价格上升7.5%，达到8135万日元，刷新了历史纪录。

东京23区上涨11.2%，为1亿1632万日元，连续2年超过1亿日元。

购房门槛攀升促使租赁需求集中释放，形成“购房推迟-租房需求增加-租金上涨”的正向循环。

“房租随物价上涨而上涨是正常的。”

集团管理约130万套租赁住宅的不动产大公司大东建托正陆续向租房者传达上调房租的消息。

到目前为止，已经向2025年内预定涨价的约50万户实施了通知，目前约有80%已作出回应。

现在入手日本房产还能赚多久？

短期（1-3年）：建设成本走高与购房需求抑制将继续推高租金，预计核心区年涨幅维持1.5%-2%。

中期（3-5年）：伴随“奥运遗产”项目落地，副都心租金有望迎来第二波上涨。

长期（5年以上）：少子化背景下优质地段物业的稀缺性将进一步凸显，形成“租金稳步增长+资产稀缺溢价”的双保险。

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