近日媒体发布了“日本首都圈新建分让公寓价格涨幅排行榜”，不禁令人好奇：2024年4月-2025年3月是谁（哪个区域）在领跑？

埼玉县

上涨20.50%（5893万日元，约299万人民币）

虽然如此，但与都心地区相比依然很便宜，因此以双职工家庭和育儿家庭为中心聚集了很高的人气。

性价比优势：埼玉县的公寓均价较东京都心更低。例如，铁路沿线的浦和、大宫等站点周边，5000万日元级别的新建公寓需求旺盛。

交通与再开发红利：埼玉县通过东武东上线、埼京线等线路与东京都心紧密连接，单程通勤时间普遍在40分钟以内。同时，大宫站、浦和站等枢纽区域的大规模再开发项目提升了区域价值，推动房价上涨。

供需失衡：埼玉县2024年度新房供应量减少，而需求持续增长，导致核心地段房源稀缺。

东京都下

上涨13.20%（6067万日元，约308万人民币）

与东京都心相比，拥有安静居住环境魅力的东京都下地区也同比前一年上升13.2%。

性价比优势：虽然位置不如东京都心区域，但相比之下价格更低，一些位置的交通条件也不错。

交通与再开发红利：特别是在多摩地区，车站周边的再开发和便利性的提高推动下，需求越来越高。在新房供应有限的情况下，以地段条件好的房屋为中心价格被推高。

供需失衡：新房供应量减少，例如立川站周边公寓价格上涨，但供应有限导致部分房源价格溢价。

无论是自住还是投资，现代人买房都需要考虑到其价值。房子不仅是住宅，同时也具有商品的属性。

换句话说，在日本买房更像是在预测区域的未来性，选的好，就能够保值、增值，获得投资成功。

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