在东亚两大都市圈的置业版图上，东京与首尔的公寓市场正呈现出耐人寻味的形势。

当首尔江南3区（江南区、瑞草区、松坡区）的公寓均价飙升至每平米503万日元（约25万人民币），达到东京23区新建公寓（每平米172万日元，约8.5万人民币）近三倍水平时，精明的投资者正将目光转向性价比更高的日本房产市场。

日韩收入相差无几，首尔房价却是东京3倍。这种价格差背后，暗藏着日本房产市场独特的投资价值。​

收入相近下的置业友好度，用首尔1/3价格解锁多元居住形态。​

日韩两国人均国民总收入（GNI），日本3.45万美元，韩国3.66万美元，几乎处于同一水平线，但房价表现却大相径庭。

东京购房者用首尔1/3的单价，不仅能入住市中心品质公寓，更可选择一户建等多种居住形态。

尤其是对于公寓而言，数据显示，韩国首尔公寓依存度超过80%，这种单一化的居住偏好推高了公寓市场的竞争烈度。可选择的日本房源从各方面来看反而更充实。

居住哲学的本质差异，从“内卷” 到“自由选择”。

首尔房地产界人士指出，韩国人对公寓的执着源于双重考量：24小时保安系统带来的安全感，以及地少人多下的被动选择。

首尔学区房的疯狂溢价，本质上是教育资源高度集中的产物。这很正常。

对日本来说，当地的考试方式弱化了学区房的捆绑效应，避免了单一学区导致的房价泡沫。

在日本，成熟的社区安保体系让不同住宅形态都能实现安心居住。即便是投资房产，购房者获得的也不仅是物理空间，更是成熟的制度保障。

​

永久产权：日本土地私有制赋予房产完整产权，代代传承无期限限制。

耐震标准：严格的建筑基准法让日本房产更令人安心、放心。

租赁市场：完善的租赁法律保障房东权益，空置率常年维持在低水平。

都市计划：避免无序开发，核心区土地资源稀缺性持续凸显。

“低风险、稳回报”的特性，让日本房产成为全球资产配置的优质选择之一。

与价格走高的其他国家城市房价相比，日本房产正以其多元的产品形态、合理的价格体系、完善的制度保障，为购房者打开另一种可能。

在全球资产避险情绪升温的当下，选择日本房产，即是选择一份穿越周期的稳健保障。

如果您准备在日本买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。