东京23区的新建公寓平均价格于2023年首次超过1亿日元（约499万人民币），但中国购房者却蜂拥而至。

“日元贬值，即便是2亿日元的价格也很便宜。”小A选择了东京中野区上个月刚建成的新公寓。

“外观很棒，有种一见钟情的感觉。”整栋公寓有9个房间，共3层楼。距离新宿站约2公里，交通便利。

小A本身经营IT企业，购买该公寓用于投资，打算作为民宿或出租物件。

“本来是1亿日元到4亿日元的预算，这次来日本是旅游的，顺便参观房子，感觉不错。”

在日元汇率持续走低的背景下，东京市中心公寓正成为中国投资者资产配置的热门选择。而日本房价走高，中国购房者的需求激增成为推动这一趋势的关键因素。

这一现象背后，既包含日元贬值带来的成本优势，也反映出中国投资者对资产多元化和全球配置的战略考量。

从买房资金来说，目前日元汇率处于低位，相比几年前升值周期节省超过20%的成本。这种汇率优势使得东京核心地段的优质资产变得极具性价比。

像小A选择的物件那样，整栋公寓的价格按当前汇率仅需约1000万元人民币，这类房产在国内一线城市同类地段的价格或许就要翻倍以上了。

另外，日本金融机构为外国投资者提供低息贷款，此时入场既能锁定资产价值，又可享受未来汇率反弹带来的双重收益。

日本房产“白菜价”，是投资还是避险迁徙？这种“资产出海”趋势在年轻一代中尤为显著，30、40岁的投资者占比较高，他们更倾向于通过东京房产实现资产避险、子女教育、海外身份等多重目标。

对于高净值人群而言，东京房产不仅是投资物件，更是一种生活方式的体现。东京以其多元包容的城市魅力，正成为中国精英阶层“第二家园”的优选。

通过专业机构的全流程服务，投资者既能把握日元汇率红利与日本房产市场机遇，又可规避潜在风险，实现资产的保值增值与生活品质的双重提升。

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