从日本“购房铁律”来看，买房并不是“绝对的越新越好”，而是“成熟度”为王。

作为关键调查数据：

首都圈房龄11-15年的公寓，每3套挂牌就有1套成交（东日本不动产流通机构2024数据）。

这意味着：

价格窗口期。均价6000万日元（约300万人民币），比次新房低15%-20%，正好卡在“性价比甜蜜点”，适合购入；

状态可确认。现房实景可见，户型、采光、物业状态一目了然；

流动性保障。价值不会骤降，未来换房时不愁卖，避免砸在手里的风险。

如果追求“住得舒服+未来好卖”，这类房子能用刚需价买入，是“进可攻退可守”的资产。几年后置换时，大概率能赶上下一波升值周期。

降低预算，房龄15年日本公寓竟然更抗跌？

花更低的钱住“高配版”。推算房龄，2010-2014年建造的公寓，堪称“住宅性能天花板”：

耐震配置拉满。多采用制震/免震结构（东日本大地震后强制升级），比2000年前老房安全等级更高、更扎实。

真材实料不缩水。日元升值期进口的外国厨具、瓷砖、全屋地暖等配置，放在今天会有所溢价。

供应断层红利。2010-2014年首都圈年均仅4万套新房，比2000年减少50%，导致该房龄段房源稀缺性持续增加。

优选“已美容”房源。若外墙翻新、管道更换、电梯升级已完成，相当于用二手房价格买到“准新房”，稍微溢价仍划算。

要求房产担当提供修缮履历书，重点查耐震加固记录、漏水维修史、公共设施更新清单。

从投资目的来看，追求“即住、收益、抗跌”等更建议选二手，希望“未来增值+新型社区”选新建。

从希望达到的目标来入手筛选房源，但购房不是买“年龄”，而是买“生命周期”。

就像这次介绍的11-15年房龄的日本公寓，本质是买入“成熟社区+扎实品质+合理价格”的黄金组合。

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