在日本房地产市场的周期性波动中，2001-2014年堪称东京市中心公寓的“黄金抄底期”。

泡沫经济破裂后的长期价格洼地与东日本大地震后的短期市场回调，共同造就了前所未有的置业机遇。

例如，2002年竣工的新桥站附近的「東京ツインパークス」和品川站附近的「品川Ｖタワー」，二手房价涨了3倍以上。

再例如，湾岸地区2005年竣工的「ワールドシティタワーズ」、2008年竣工的「THE TOKYO TOWERS（ザ・東京タワーズ）」也涨到2-3倍。

也就是说，原本5000万日元（约250万人民币）左右的3LDK二手房卖到了1亿日元（约501万人民币）以上。

这不仅是居住空间的升级，更是一场跨越二十年的资产增值奇迹。

税收政策的“双重加持”更放大了幸运效应。连续居住3年以上的自住房产转售，可享受特别扣除额，大幅降低资本利得税负担。

换言之，早期购房者不仅通过房价上涨实现资产翻倍，更以政策红利实现“低成本套现”，为置换更高阶公寓奠定了坚实基础。

这些真实案例揭示了一个核心逻辑。

日本市中心房产的价值具有强韧性与长期成长性。即便是经历经济震荡，核心地段的优质资产仍能穿越周期，使资产维稳。

为何说“现在仍是入场好时机”？

当我们将目光投向当下，会发现东京市中心公寓正给出了三个正面信号。

其一，尽管头部项目（如超高层塔楼公寓）价格已进入2亿日元门槛，但部分次核心区域（如山手线延伸带、副都心新兴开发区）仍存在性价比突出的选项。

对比房价上涨的真实数据与趋势预测，现阶段仍是抢占资产增值先机的关键节点。

其二，日本央行维持低利率政策，大幅降低了置换或首购的资金门槛。对外国人

来说贷款也不是很难的事情，根据自身情况选择合适的计划即可。

其三，东京作为全球人口持续流入型城市，核心区住房需求始终旺盛。日本政府推动的都市再生计划更将市中心旧区改造列为重点，未来5-10年或将催生新一轮地段价值重估。

无论是自住升级还是资产配置，市中心公寓均展现出“抗跌+增值”的双重属性。这类资产更易在未来置换中实现溢价。

“之前在日本买公寓的幸运儿，如今都在换购亿元塔尖资产。”幸运从不偶然，而是对趋势的精准把握，他们本质上是抓住了“市场低估+政策宽松”的双重机遇。

如今，日本房地产市场正站在新的十字路口。

低利率环境、都市更新红利与全球资产配置需求，共同构成了新一轮“价值洼地”。在核心地段拥有房产，永远是对抗不确定性的“硬核资产”。

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